山梨県甲府市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、山梨県甲府市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
山梨県甲府市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の山梨県甲府市の中古一戸建て物件、計207件を独自調査しました。下記は分析結果です。
山梨県甲府市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,045万円
- 最高販売価格：7,500万円
- 最低販売価格：250万円
山梨県甲府市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：270.03㎡（81.68坪）
- 平均建物面積：127.92㎡（38.68坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：4LDK
山梨県甲府市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
山梨県甲府市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積と建物面積を持つ物件が多いのが特徴です。特に、平均土地面積が約81坪、建物面積が約38坪と、家族で住むのに十分な広さを提供しています。間取りは4LDKが最も多く、家族構成に合わせた使い勝手の良い間取りが多いことがわかります。
築年数については、1970年代の物件が多数を占めており、築年数が50年以上経過している物件も少なくありません。したがって、購入を検討する際には、物件のリフォームやリノベーションの必要性を考慮することが重要です。特に、耐震補強や設備の更新が必要な場合があるため、追加のコストを見込んでおくと良いでしょう。
物件数が多いエリアなので、選択肢も豊富です。しかし、立地や物件の状態によって価格が大きく異なるため、購入前に複数の物件を比較し、自分のライフスタイルや予算に合った物件を選ぶことが重要です。
山梨県甲府市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
山梨県甲府市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
山梨県甲府市の中古一戸建て物件の平均販売価格は約2,045万円です。この価格を基に、住宅ローンを利用して購入する場合、頭金として物件価格の20%を用意することを想定すると、約409万円が必要となります。
残りの1,636万円を住宅ローンで借りる場合、年利1.5%、35年返済で計算すると、月々の返済額は約4.7万円となります。一般的に、月々の返済額は手取り月収の25%以内に抑えるのが理想とされているため、必要な年収は約225万円以上が目安となります。
しかし、実際には物件購入には諸費用（登記費用や手数料など）が発生するため、さらに余裕を持った収入が必要です。例えば、年収300万円以上が一つの目安となるでしょう。
年収が少ない場合でも、頭金を多めに用意する、ローン期間を延ばす、あるいは親族からの援助を受けるなどの方法で、無理のない返済計画を立てることが可能です。
山梨県甲府市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
山梨県甲府市の中古一戸建て物件を購入する際、貯金がいくら必要かを考えると、頭金や諸費用を含めて約600万円以上を目標にするのが現実的です。先述の通り、物件価格の20%を頭金として用意すると409万円が必要ですが、それに加えて諸費用が物件価格の5〜7%程度かかります。
例えば、物件価格2,045万円の場合、諸費用は約102〜143万円が見込まれます。これらを合計すると、最低でも約511〜552万円が必要です。ただし、安心して購入を進めるためには、予備費としてさらに多めの貯金を確保することが推奨されます。
貯金が少ない場合は、ローンを組む際に諸費用も含めて借り入れる、または親族からの資金援助を考慮することが必要です。また、低金利の時期を狙って購入を検討することで、トータルコストを抑えることができるかもしれません。
山梨県甲府市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 購入前の調査：築年数が古い物件が多いため、リフォームの必要性を事前に確認しておくこと。
- 追加コスト：リフォームや耐震補強にかかる費用を見込んで予算を立てること。
- 物件の比較：複数の物件を見学し、立地、価格、物件の状態を比較検討すること。
- 契約前の確認：不動産会社や住宅ローンの条件をよく確認し、無理のない返済計画を立てること。
結論：山梨県甲府市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
山梨県甲府市の中古一戸建て物件は、広い土地と建物面積を持つ物件が多く、家族でのびのびと暮らせる環境が魅力です。ただし、築年数が古い物件が多いため、購入前にはリフォームや耐震補強が必要な場合があることを念頭に置くべきです。
購入を成功させるためには、まずはしっかりとした予算計画を立てることが重要です。頭金や諸費用を含めた総コストを把握し、無理のないローン返済計画を立てましょう。年収や貯金が少ない場合でも、適切な対処法を考え、希望する物件を手に入れるための工夫を忘れずに行ってください。
複数の物件を比較検討し、自分のライフスタイルに合った物件を選び、後悔のない購入を目指してください。理想の住まいを手に入れるためには、冷静な判断と十分な準備が欠かせません。
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