【最新版】山梨県中央市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

山梨県中央市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、山梨県中央市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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山梨県中央市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の山梨県中央市の中古一戸建て物件、計25件を独自調査しました。下記は分析結果です。

山梨県中央市の中古一戸建て物件の特徴として、まず挙げられるのは広めの土地面積です。平均土地面積は267.79㎡（約81.02坪）と、都市部と比較してかなり広い土地が確保されています。この広さは、庭付きの物件や駐車場スペースの確保が容易で、家庭菜園やアウトドア活動を楽しむことができる点が魅力です。

また、建物の平均面積も126.92㎡（約38.39坪）とゆとりがあり、4LDKの間取りが最も多いことから、ファミリー層に適した住まいが多いと言えます。4LDKは、家族が多い場合や、テレワークスペースを確保したい方にとって非常に使い勝手の良い間取りです。

築年数に関しては、1980年代の物件が多くを占めています。この年代の物件は、建築基準法の改正を経ているため、一定の耐震性が確保されているものの、リフォームやリノベーションが必要となる場合もあります。購入時には、リフォーム費用を含めた予算を考慮することが重要です。

物件数は25件と適度な選択肢があり、価格帯も750万円から3,900万円と幅広いため、自身の予算や希望に合わせた物件選びが可能です。

山梨県中央市の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,190万円です。一般的に、住宅ローンの目安は年収の5倍までとされています。これを基に計算すると、2,190万円の物件を購入するためには、年収約438万円が目安となります。

また、頭金として物件価格の20％程度を用意することが推奨されます。2,190万円の20％は438万円です。したがって、頭金を用意することで、借入額が減り、月々の返済負担が軽減されます。

加えて、中古物件ではリフォーム費用や諸経費が発生することが多いので、これらを含めた総予算を考えると、年収だけでなく、頭金やその他の費用も計画的に準備することが重要です。

もし年収が目安に達していない場合でも、頭金を多めに用意したり、物件価格が低い物件を選ぶことで、無理なく購入する方法を考えることができます。ファイナンシャルプランナーに相談して、最適な購入プランを立てることもお勧めします。

山梨県中央市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額について考えてみましょう。平均販売価格が2,190万円の物件を購入する場合、まずは頭金として20％の438万円が必要です。

さらに、購入時には仲介手数料や登記費用、引っ越し費用などの諸経費が必要となります。これらは通常、物件価格の5％程度と言われています。2,190万円の5％は約110万円です。したがって、頭金と諸経費を合わせた最低限の貯金額は、約548万円となります。

また、中古物件特有のリフォーム費用も考慮する必要があります。リフォーム費用は物件の状態や希望する改修内容によりますが、少なくとも100万円以上を見込んでおくと安心です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らすローン商品を選択したり、物件価格を抑えることで対応することが可能です。また、ローンの支払い計画を無理なく立てるために、金融機関や専門家に相談することをおすすめします。

物件の状態確認：中古物件の場合、特に築年数が経過している物件では、事前に建物の状態をしっかり確認することが重要です。構造上の問題や老朽化の程度を把握し、必要な修繕費用を見積もることが求められます。
リフォームの計画：購入後にリフォームを行う予定の場合、費用や工期について事前に計画を立てておくことが必要です。特に築年数の古い物件では、リフォーム費用がかさむことがあるため、予算に余裕を持たせることが大切です。
住宅ローンの選択：中古物件の場合、新築に比べてローンの金利が高くなることがあります。金融機関の条件をよく確認し、最適なローン商品を選ぶことが重要です。
周辺環境の確認：物件の購入前に、周辺の生活環境やインフラ整備状況を確認することも大切です。特に地方エリアでは、交通の便や買い物施設の有無などをチェックしておくと良いでしょう。