栃木県日光市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、栃木県日光市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
栃木県日光市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の栃木県日光市の中古一戸建て物件、計67件を独自調査しました。下記は分析結果です。
栃木県日光市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,176万円
- 最高販売価格：1億5,000万円
- 最低販売価格：99万円
栃木県日光市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：465.15㎡（140.70坪）
- 平均建物面積：114.91㎡（34.75坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：2LDK・4LDK・5K
栃木県日光市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
栃木県日光市の中古一戸建て物件は、広々とした土地面積と比較的コンパクトな建物面積が特徴です。平均的な土地面積は465.15㎡とかなり大きく、140坪を超えるため、庭や駐車場なども広く取れる物件が多いでしょう。一方で、建物面積は114.91㎡で、30坪台の広さが中心となっています。間取りでは2LDK、4LDK、5Kが多く、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。
築年数については1980年代の物件が最も多く見られ、築40年以上の物件が中心となっています。これにより、物件によってはリフォームやリノベーションの必要があるかもしれません。しかし、長い歴史を持つ日光市ならではの落ち着いた環境で、古き良き雰囲気を楽しめる物件も多いでしょう。
購入時のポイントとして、まず土地が広いため、管理やメンテナンスのコストが予想されます。また、築年数が古い物件が多いことから、購入前には建物の状態をしっかり確認し、リフォーム費用を含めた総予算を考慮することが重要です。さらに、日光市は観光地としても有名なエリアであり、静かな暮らしを求める方には適していますが、観光シーズンには交通の混雑なども考慮する必要があります。
栃木県日光市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
栃木県日光市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
栃木県日光市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,176万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンを利用して購入する場合、頭金を物件価格の20％と仮定し、約235万円を用意する必要があります。残りの941万円をローンで組むとします。
住宅ローンの目安として、年収の5倍程度までが無理のない借入額とされています。したがって、941万円を5で割ると、年収約188万円以上が必要となります。しかし、余裕を持った返済計画を立てるためには、年収300万円以上が望ましいでしょう。
また、頭金以外にも、購入時には諸費用（登記費用や仲介手数料など）がかかります。これらは一般的に物件価格の7〜8％程度となるため、約80〜90万円を追加で準備する必要があります。
栃木県日光市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
栃木県日光市で中古一戸建て物件を購入する際、頭金として約235万円、加えて諸費用として約80〜90万円が必要です。これらを合わせると、最低でも約315万円以上の貯金が求められます。
さらに、物件によってはリフォーム費用が必要になる場合もあります。築年数が古い物件が多いことから、リフォーム費用としてさらに数十万円から数百万円を見積もっておくことをお勧めします。これにより、総額としては500万円程度の貯金を目指すと安心です。
貯金が十分でない場合は、リフォームの時期を後回しにする、またはローンにリフォーム費用を含めることも検討できます。加えて、自治体からの補助金制度やローン減税なども活用し、負担を軽減することができます。
栃木県日光市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：古い物件が多いので、建物の耐震性やリフォームの必要性をチェック。
- 土地の広さ：広大な土地が多いので、維持管理の手間や費用を考慮。
- 観光シーズンの混雑：人気観光地ゆえに、周辺の交通状況に注意。
- 気候条件：山間部のため冬季の雪や寒さに対する備えが必要。
結論：栃木県日光市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
栃木県日光市での中古一戸建て物件購入は、広い土地と古い建物を活かしたライフスタイルを楽しむ絶好の機会です。しかし、築年数や物件の状態をしっかり確認し、リフォームや維持管理に必要な費用を含めた資金計画を立てることが重要です。
観光地としての特性を理解し、静かな暮らしを望む方にはぴったりの環境です。慎重に物件選びを進め、理想の住まいを手に入れるための準備を整えてください。
