【最新版】福島県本宮市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

福島県本宮市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福島県本宮市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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福島県本宮市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の福島県本宮市の中古一戸建て物件、計21件を独自調査しました。下記は分析結果です。

福島県本宮市の中古一戸建て物件は、土地面積が広く、平均で404.31㎡（約122坪）と非常に余裕のある敷地が特徴です。建物面積も120.27㎡（約36坪）と、ファミリー向けのゆったりとした間取りが多く見られます。特に4LDKの間取りが主流であり、ファミリー層に非常に適した物件が豊富です。

また、築年数が1980年代の物件が多く見られ、リフォームやリノベーションを前提とした購入を検討する方にとっては、比較的リーズナブルな価格帯で購入できる点も魅力的です。福島県本宮市は、自然豊かな環境と落ち着いた生活を望む方に最適なエリアです。

購入時のポイントとしては、築年数が古い物件が多いことから、購入後に必要となるリフォーム費用を考慮した予算計画が重要です。また、広い土地を活用したガーデニングや家庭菜園など、ライフスタイルに合わせた利用が可能であることも魅力の一つです。

福島県本宮市の中古一戸建て物件の平均販売価格は約1,590万円です。この価格帯の物件を購入するためには、年収の目安としておおよそ400万円から500万円程度が必要と考えられます。具体的な計算方法としては、住宅ローンを利用する場合、年収の5倍から6倍が借入可能額の目安となるためです。

例えば、1,590万円の物件を購入する場合、頭金として20%（約318万円）を用意し、残りの1,272万円を借入することを想定します。この場合、年収が400万円程度であれば、無理のない返済計画が立てられるでしょう。

しかし、年収がこれよりも少ない場合は、購入する物件の価格を抑えるか、頭金を多めに用意することで月々の返済額を軽減することができます。また、住宅ローン減税や地方自治体の補助金を利用することで、さらに負担を減らす方法も検討する価値があります。

福島県本宮市で中古一戸建て物件を購入する際、必要となる貯金額は、頭金や諸費用を考慮して計算することが重要です。平均販売価格が1,590万円の場合、頭金として20%を準備することを前提にすると約318万円が必要です。

さらに、購入時には諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険など）が物件価格の5%から7%程度かかることを考慮すると、追加で約80万円から112万円程度が必要となります。つまり、合計で約400万円から430万円程度の貯金があると安心です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを組むことも可能ですが、その場合、月々の返済額が増えるため、無理のない返済計画を立てることが大切です。また、地方自治体の補助金やローン減税を活用することで、初期費用を軽減する方法もあります。

リフォーム費用の考慮：築年数が古い物件が多いため、購入後にリフォームが必要になる可能性が高いです。そのため、リフォーム費用を見積もった上での予算計画が重要です。
土地の広さと活用法：広い土地を持つ物件が多いため、その土地をどのように活用するかを事前に検討しておくと良いでしょう。ガーデニングや駐車場の増設など、ライフスタイルに合わせた活用法を考えることが大切です。
交通アクセスの確認：福島県本宮市は自然豊かな地域ですが、交通アクセスの面では利便性に欠ける場合があります。通勤や通学、買い物などの日常生活におけるアクセスを十分に確認することが重要です。
周辺環境のチェック：購入前に周辺環境（スーパー、学校、病院など）の利便性をチェックし、自分たちの生活スタイルに合っているか確認することが大切です。