山形県鶴岡市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、山形県鶴岡市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の山形県鶴岡市の中古一戸建て物件、計44件を独自調査しました。下記は分析結果です。
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,468万円
- 最高販売価格：4,800万円
- 最低販売価格：60万円
山形県鶴岡市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：452.28㎡（約136.80坪）
- 平均建物面積：152.16㎡（約46.03坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：3LDK
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件は、広い土地と比較的ゆったりとした建物面積が特徴です。平均土地面積は約452.28㎡で、広々とした敷地が多く見られます。また、最も多い間取りは3LDKで、家族向けの物件が充実しています。
築年数に関しては、1970年代の物件が多く見られ、経年によるリフォームやリノベーションが必要な場合もありますが、その分価格が抑えられている物件が多いことが特徴です。
購入時には、広い土地を活かしたライフスタイルを検討することが重要です。また、築年数が古いため、購入後のリフォーム費用を考慮して予算を組むことが推奨されます。
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件の平均販売価格は約1,468万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を算出します。
一般的に、住宅ローンの返済額は年収の25%以内が目安とされています。仮に頭金を物件価格の20%（約294万円）とし、残りの1,174万円を35年ローン（金利1.5%）で借り入れる場合、毎月の返済額は約3万5千円です。この返済額を年収の25%と仮定すると、必要な年収は約168万円となります。
しかし、実際にはその他の生活費や予備費も考慮する必要があり、年収300万円程度が一つの目安となるでしょう。
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
購入に際しては、頭金に加え、諸費用（登記費用、仲介手数料、引っ越し費用など）も考慮する必要があります。これらの費用は通常、物件価格の10%程度とされるため、約150万円が必要です。
そのため、頭金294万円と諸費用150万円を合わせて、最低でも約444万円の貯金が必要となります。貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを増やす方法や、地方銀行の特別金利を活用する方法も検討してみてください。
山形県鶴岡市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- リフォームの必要性：築年数が古いため、購入後にリフォームが必要な場合がある。
- 土地の広さ：広い土地を活かすために、庭や駐車場の維持管理に注意が必要。
- 資金計画：リフォーム費用や維持費を含めた資金計画を立てることが重要。
- 交通アクセス：鶴岡市の地域によっては、公共交通機関が限られている場所もあるので、車の利用が必須となることがある。
結論：山形県鶴岡市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
山形県鶴岡市の中古一戸建て物件は、広い土地と家族向けの間取りが魅力的です。特に、1970年代の物件が多く、リフォームを前提に購入することで、手頃な価格で理想の住まいを手に入れることができます。
購入を検討する際は、リフォーム費用や生活環境を考慮し、総合的な資金計画をしっかりと立てることが成功の鍵となります。
将来の生活を見据えた慎重な選択が、鶴岡市での快適な暮らしを実現するための第一歩です。
