【最新版】茨城県北茨城市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

茨城県北茨城市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、茨城県北茨城市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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茨城県北茨城市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の茨城県北茨城市の中古一戸建て物件、計50件を独自調査しました。下記は分析結果です。

茨城県北茨城市における中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積を持つ物件が多いのが特徴です。平均土地面積は379.25㎡と広く、ゆとりのある敷地が魅力的です。また、建物面積も平均121.08㎡で、3LDKの間取りが最も多いことから、ファミリー向けの物件が中心となっています。

築年数に関しては1980年代の物件が多く、新築と比べると古い物件が多いですが、その分価格は比較的リーズナブルです。最高価格が3,700万円と高額な物件もある一方で、最低価格は120万円と非常に安価な物件も見受けられます。この価格幅の広さは、購入者にとって選択肢が豊富であることを意味します。

購入時のポイントとしては、築年数による建物の状態やリフォームの必要性を考慮することが重要です。また、広い土地を活用したい方や、家族でゆったりとした生活空間を求める方には、茨城県北茨城市の物件は非常に魅力的です。

茨城県北茨城市で中古一戸建て物件を購入するためには、まず平均販売価格である1,087万円を基準に考えます。一般的に住宅ローンを利用する場合、年収の5倍程度が借入可能額の目安とされています。したがって、1,087万円の物件を購入するためには、少なくとも約220万円の年収が必要です。

ただし、頭金や中古物件特有の費用（リフォーム代など）を考慮する必要があります。例えば、頭金として物件価格の20%である約220万円を用意し、残りの867万円をローンで借りると仮定します。月々のローン返済額は、金利1.5%の35年ローンで計算すると、約2.5万円程度です。

もし、年収が少ない場合は、より低価格な物件を探すか、頭金を増やして借入額を減らすことを検討することが重要です。また、親からの資金援助や、自治体の補助金制度を利用することも有効です。

中古一戸建て物件を購入する際、頭金や諸費用、リフォーム費用などを考慮して必要な貯金額を算出します。茨城県北茨城市の平均販売価格1,087万円を基に考えると、頭金として約20%の220万円が必要です。

さらに、物件購入時には登記費用や仲介手数料などの諸費用がかかります。これらは一般的に物件価格の約5%とされているため、約54万円が追加で必要です。加えて、築年数が古い物件が多いことから、リフォーム費用として最低でも100万円程度は見積もっておくと安心です。

これらを合計すると、少なくとも約374万円の貯金が必要となります。しかし、貯金が少ない場合でも、リフォームローンや諸費用をローンに含めることが可能な場合もありますので、金融機関と相談し、無理のない資金計画を立てることが重要です。

築年数の確認：築年数が古い物件が多いため、購入前に建物の状態をしっかり確認しましょう。リフォームが必要な場合、その費用も考慮しておくことが大切です。
土地の広さ：茨城県北茨城市の物件は土地が広い場合が多いですが、その分、固定資産税や管理の手間がかかる可能性があります。必要な管理や維持費用を見積もっておきましょう。
購入後の生活利便性：都市部と比べて交通の便が悪い場合があります。車がないと生活が不便な場所も多いので、生活環境を事前に確認することが重要です。
周辺環境の確認：自然が豊かな地域ですが、災害リスクも考慮する必要があります。特に地盤の状態や浸水のリスクについても確認しておくことをお勧めします。