宮城県石巻市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、宮城県石巻市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
宮城県石巻市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の宮城県石巻市の中古一戸建て物件、計77件を独自調査しました。下記は分析結果です。
宮城県石巻市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,543万円
- 最高販売価格：3,680万円
- 最低販売価格：98万円
宮城県石巻市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：295.73㎡（89.45坪）
- 平均建物面積：124.67㎡（37.71坪）
- 最も多い築年数：2010年代
- 最も多い間取り：4LDK
宮城県石巻市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
宮城県石巻市の中古一戸建て物件は、比較的新しい築年数のものが多く、2010年代に建てられた物件が最も多いです。これは、耐震性や断熱性能が向上している時期に建てられた物件が多いことを意味しており、購入者にとっては安心して住むことができる大きなポイントです。
また、平均的な物件の土地面積は約295.73㎡（89.45坪）と広めで、ゆったりとした庭を持つ物件も多く見られます。建物面積も124.67㎡（37.71坪）と、4LDKの間取りが多いため、ファミリー向けの物件が中心となっています。
さらに、物件の価格帯も非常に幅広く、低価格帯の物件も見受けられるため、予算に応じた物件選びが可能です。ただし、低価格帯の物件の場合、リフォームや修繕が必要になるケースが多いため、購入前にしっかりと物件の状態を確認することが重要です。
宮城県石巻市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
宮城県石巻市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
宮城県石巻市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,543万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンの計算方法を用いて、年収の目安を割り出してみます。
通常、住宅ローンは年収の5倍程度が借入の目安とされています。したがって、1,543万円の物件を購入する場合、年収の目安は約300万円程度です。これに頭金として物件価格の20%（約308万円）を用意することが一般的です。
また、物件の購入には諸費用（仲介手数料、登記費用、火災保険料など）がかかるため、これらも考慮する必要があります。一般的には物件価格の6%〜8%程度が諸費用として必要となり、平均的には約100万円程度を見込んでおくとよいでしょう。
宮城県石巻市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
先ほど述べたように、宮城県石巻市の中古一戸建て物件の購入に必要な頭金は約308万円です。これに加えて、諸費用として約100万円を見込むと、合計で約408万円の貯金が必要となります。
また、リフォームや修繕が必要な物件を購入する場合、その費用も考慮に入れる必要があります。リフォーム費用は物件の状態によりますが、100万円から300万円程度を見込んでおくと安心です。したがって、最低でも約500万円から700万円程度の貯金があると、安心して物件を購入できるでしょう。
宮城県石巻市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：低価格帯の物件はリフォームが必要な場合が多いので、事前にしっかりと物件の状態を確認しましょう。
- 築年数：2010年代の物件が多いため、耐震性や断熱性能に優れた物件が多いですが、築年数に応じたメンテナンスが必要です。
- 予算管理：購入価格だけでなく、頭金や諸費用、リフォーム費用などを含めた予算管理が重要です。
結論：宮城県石巻市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
宮城県石巻市の中古一戸建て物件市場は、比較的新しい物件が多く、広い土地と充実した間取りが特徴です。購入の際には、予算管理をしっかりと行い、物件の状態を確認することが重要です。
また、リフォームの必要性を考慮し、十分な貯金を確保することで、後悔のない理想の住まいを手に入れることができるでしょう。
