札幌市西区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

札幌市西区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、札幌市西区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

札幌市西区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の札幌市西区の中古一戸建て物件、計170件を独自調査しました。下記は分析結果です。

札幌市西区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：3,131万円
• 最高販売価格：9,980万円
• 最低販売価格：550万円

札幌市西区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：203.45㎡（61.53坪）
• 平均建物面積：144.92㎡（43.84坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

札幌市西区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

札幌市西区の中古一戸建て物件の特徴として、まず注目すべきはその価格帯です。平均販売価格は3,131万円と、札幌市全体と比較しても比較的手頃な価格帯が揃っています。最高価格は9,980万円と高額な物件もありますが、最低価格は550万円と非常にリーズナブルな物件も見つかるのが特徴です。この価格差は、築年数や立地、建物の広さなどの違いによるものです。

築年数に関しては、1990年代に建てられた物件が最も多く、比較的築浅の物件が多く見られます。これにより、建物の状態が比較的良好である可能性が高いです。また、最も多い間取りは4LDKで、ファミリー層にとって使い勝手の良い物件が多いことが伺えます。

物件を購入する際のポイントとしては、築年数に加えて、土地面積や建物面積のバランスをよく考慮することが重要です。特にの冬を考えると、駐車スペースや除雪のしやすさも確認しておくと良いでしょう。

札幌市西区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

札幌市西区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

札幌市西区で中古一戸建て物件を購入する際、平均販売価格の3,131万円を考慮すると、年収の目安はおおよそ620万円から700万円程度が必要とされます。この計算は、一般的な住宅ローンの審査基準である「年収の5倍程度の物件価格」を参考にしたものです。

頭金を20%と仮定すると約626万円が必要で、残りの2,505万円を住宅ローンで賄うことになります。毎月の返済額はおおよそ7万円から8万円となり、これにボーナス払いを加えることで、さらに負担が軽減される可能性があります。

年収が少ない場合は、物件価格を抑えたり、頭金を増やすことによって月々の返済額を減らすなどの対策が考えられます。また、中古物件特有のリフォーム費用や諸費用も事前に見積もり、購入後の生活を無理なく続けられるように計画を立てることが重要です。

札幌市西区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

札幌市西区で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額の目安として、まずは頭金の20%にあたる約626万円が必要です。これに加えて、諸費用（登記費用、仲介手数料、ローン手数料など）として物件価格の7%から10%程度、すなわち約219万円から313万円を準備しておく必要があります。

また、中古物件の場合、購入後すぐにリフォームや修繕が必要になることもあるため、その費用も考慮して貯金額を見積もると良いでしょう。例えば、キッチンや浴室のリフォーム、外壁や屋根の修繕など、一般的には100万円から300万円程度が必要になることがあります。

もし貯金が少ない場合は、リフォーム費用を含めたローンを利用したり、物件価格を抑えることで総支出を調整することが考えられます。無理のない範囲で計画を立て、購入後の生活も見据えてしっかりと準備を整えましょう。

札幌市西区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 地域特有の気候：札幌市西区では冬の積雪が多いため、除雪のしやすい物件を選ぶことが重要です。
• 築年数の確認：築1990年代の物件が多いため、建物の劣化具合やリフォームの必要性を事前に確認しておきましょう。
• 交通アクセス：物件の立地によっては公共交通機関へのアクセスが不便な場所もあります。車の有無や、通勤・通学手段を考慮して選ぶことが大切です。

結論：札幌市西区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

札幌市西区で理想の中古一戸建てを手に入れるためには、価格、築年数、間取り、土地・建物面積などを総合的に判断することが重要です。

また、地域特有の気候や生活環境を考慮したうえで、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが成功の鍵となります。購入前には十分な調査と計画を行い、長期的に安心して暮らせる物件を見つけましょう。

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