札幌市清田区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、札幌市清田区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
札幌市清田区の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の札幌市清田区の中古一戸建て物件、計217件を独自調査しました。下記は分析結果です。
札幌市清田区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,626万円
- 最高販売価格：6,500万円
- 最低販売価格：1,080万円
札幌市清田区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：210.52㎡（63.68坪）
- 平均建物面積：129.66㎡（39.22坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
札幌市清田区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
札幌市清田区の中古一戸建て物件は、1980年代に建てられたものが多く、築年数が比較的古い物件が主流となっています。平均販売価格は約2,626万円で、比較的手頃な価格帯の物件も多く見られますが、6,500万円と高額な物件も存在します。物件数は217件と豊富で、選択肢が多いのもこのエリアの特徴です。
特に多い間取りは4LDKで、ファミリー層に適した広さと間取りが提供されています。土地面積も210.52㎡（約63.68坪）とゆとりのある広さが特徴です。建物面積も129.66㎡（約39.22坪）で、居住スペースとして十分な広さを確保しています。
購入時には、築年数が古いことから、リフォームやリノベーションの費用も考慮に入れる必要があります。また、1980年代の建物が多いことから、耐震性能や設備の更新状況についても確認することが重要です。さらに、このエリアは冬季の寒さが厳しいため、断熱性能や暖房設備についてもチェックしておくと安心です。
札幌市清田区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
札幌市清田区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
札幌市清田区での中古一戸建て物件の平均販売価格は約2,626万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を試算してみましょう。一般的に、物件価格の約6倍の年収が必要と言われています。したがって、2,626万円の6倍で約1,576万円の年収が必要となります。
また、頭金として物件価格の20%程度が必要となり、約525万円が目安です。住宅ローンを利用する際には、借入額と金利、返済期間を考慮して返済計画を立てることが重要です。
もし年収が1,576万円に満たない場合は、物件価格を抑える、頭金を増やす、または住宅ローンの返済期間を長くすることで、月々の返済額を軽減する方法も検討できます。
札幌市清田区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際には、頭金に加え、諸費用も必要です。諸費用には、登記費用や住宅ローンの手数料、保険料などが含まれ、物件価格の約7〜10%が必要とされています。
札幌市清田区の平均販売価格2,626万円の場合、頭金として約525万円が必要です。さらに、諸費用として物件価格の10%を見積もると約263万円が必要になります。したがって、頭金と諸費用を合わせて約788万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合は、頭金を減らして住宅ローンの借入額を増やす方法や、親からの贈与を利用する方法も考えられます。また、住宅ローンの借入可能額を増やすために、ペアローンや共働きでの収入合算も検討してみるとよいでしょう。
札幌市清田区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 耐震性能：1980年代の物件が多いため、耐震基準を満たしているか確認することが重要です。
- 冬季の対策：札幌市は寒冷地であるため、断熱性能や暖房設備のチェックは必須です。
- リフォーム費用：築年数が経過している物件が多いため、購入後のリフォームや修繕の費用を見込んでおく必要があります。
- 交通アクセス：清田区は市中心部から少し離れているため、交通アクセスや周辺施設の利便性も考慮しましょう。
- 物件選び：物件数が多い地域なので、価格や間取りだけでなく、周辺環境や将来の資産価値も考慮して選びましょう。
結論：札幌市清田区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
札幌市清田区で中古一戸建てを購入する際は、豊富な物件数と手頃な価格帯が魅力です。
しかし、築年数が古い物件が多いため、リフォーム費用や断熱性能の確認が必要です。ご自身の予算やライフスタイルに合わせて、慎重に物件選びを行うことが重要です。
理想の物件を見つけるためには、複数の物件を比較検討し、納得のいく条件で購入を進めることをお勧めします。
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