【群馬県】決定版！建売・分譲住宅購入の完全ガイド

住宅の種類や特徴を知ろう

この章では、住宅の基本的な種類とその特徴について、メリットデメリットをふまえ分かりやすく解説します。

あなたに合った住宅スタイルを見つけてください。

建売住宅とは

建売住宅とは、不動産業者や住宅メーカーが設計・建築し、その後販売する住宅のことを指します。これらの住宅は通常、建設が終わった状態、もしくは建設計画が立てられた状態で売られます。

建売住宅は多くの場合、住宅地や分譲地内に一定の数が一斉に建設され、同じまたは類似のデザインや間取りを持つことが多いです。しかし、その一方で、自由に設計や間取りを選べる注文住宅に比べ、購入後の改装やリフォームの自由度は低い傾向にあります。

建売住宅の一番の特徴と利点は、新築の家を比較的早く、手間をかけずに手に入れられることです。また、建築費用があらかじめ決まっているため、購入者はコストを予め把握しやすいという利点もあります。しかし、一方で、自分の好みやライフスタイルに完全に合わせた設計は難しいというデメリットもあります。

分譲住宅とは

分譲住宅とは、建設会社やデベロッパーが大量に建てた住宅を一つずつ個人に売ることを指します。これらの住宅は、マンションや戸建て住宅などさまざまな形態をとることがあります。

分譲住宅の特徴は、一部のマンションやアパートのような共同住宅では、共用部分の管理や修繕などを行う管理組合が設立されることが多い点です。住民が所有者となり、管理や運営を共同で行うことになります。

また、分譲住宅は、同じ建築プロジェクトの中で一定のデザインや品質を保つため、住宅全体が一貫した設計や規模を持つことが一般的です。これは、街並みを一定に保つことで、住環境の質を高める効果もあります。

分譲住宅の利点は、新築の家を比較的安価に手に入れることができる点と、共用施設の管理や修繕を共同で行うことで、個々の住民の負担を軽減できる点です。しかし、一方で、建物や共有部分の管理については住民全体での合意が必要となるため、意見が一致しない場合などは管理が難しくなることもあります。

建売と分譲は何が違う？

建売住宅と分譲住宅の違いは、販売形態と所有形態に主にあります。

販売形態

建売住宅は、不動産業者や住宅メーカーがあらかじめ建設した戸建ての住宅を指し、それぞれが独立した土地と建物のセットとして販売されます。

一方、分譲住宅は、デベロッパーが建設したマンションやアパートの一室や一部を個々に販売する形態を指します。

所有形態

建売住宅は土地と建物のセットで購入するため、購入者は土地の所有権も含めて全てを所有します。

対して、分譲住宅（特にマンション）の場合、土地の所有権は分割され、各住戸の所有者全員で共有します。

また、分譲マンションでは建物の一部（自分の部屋）だけを所有し、共有部分（廊下、エレベーター、駐車場など）は他の住民と共有します。

このように、建売住宅と分譲住宅は販売形態や所有形態が異なりますが、どちらも新築の家を提供するという点では共通しています。どちらを選ぶかは、購入者のライフスタイルや価値観、予算などによります。

建売物件とモデルハウスの異なる点

建売物件とモデルハウスは、両者ともに住宅を購入する際に出会う可能性がある概念ですが、それぞれが指す内容には大きな違いがあります。

建売物件

これは、住宅メーカーやデベロッパーが設計し建設した住宅を、既に完成した状態で購入者に提供する形態を指します。

建売物件の特徴は、その設計や仕様があらかじめ決められているため、自分の好みに完全に合わせた設計は難しいという点です。

しかし、これにより新築の家を迅速に手に入れることが可能となります。

モデルハウス

モデルハウスは、主に住宅メーカーがその建築技術や設計のアイデア、内装の提案等を展示するために作られた実物大の展示住宅を指します。

これは、一種の「見本」または「サンプル」であり、実際に訪れることで住宅メーカーの技術力やデザイン感覚、品質を具体的に確認することができます。

モデルハウスはそのまま購入することも可能ですが、多くの場合、参考にしながら自分自身の理想の家を設計するためのヒントやインスピレーションを得るために利用されます。

したがって、建売物件は「すぐに住むことができる新築住宅」を指し、一方でモデルハウスは「参考にするための展示住宅」を指すという違いがあります。

注文住宅とは

注文住宅とは、購入者のニーズや好みに合わせて設計から建築まで一から手がける住宅のことを指します。通常、建築家やハウスメーカー、建設会社などの専門家と共に、購入者自身が住宅のプランニングに関与します。

注文住宅の最大の特徴は、自由度の高さです。間取り、デザイン、素材、設備など、家のあらゆる要素を購入者自身のライフスタイルや価値観、ニーズに合わせてカスタマイズすることができます。これは、自分だけの理想的な住環境をつくりあげることが可能な一方で、設計や建築にかかる時間、コスト、労力が増えるという側面もあります。

注文住宅は、その設計や建築過程に時間とコストがかかるため、初期投資は建売住宅や分譲住宅に比べて高くなる傾向があります。しかし、長期的に見れば、自分のライフスタイルに完全に合った家を持つことで、生活の質を向上させたり、リフォームや改装の必要性を減らしたりすることが可能です。

賃貸住宅とは

賃貸住宅とは、所有者（大家や不動産業者など）から利用者（入居者）へ一定期間住むことを許可し、その代わりに入居者から所有者へ賃料（家賃）を支払う形式の住宅を指します。賃貸住宅にはアパート、マンション、一戸建てなど、さまざまなタイプがあります。

賃貸住宅の特徴は、比較的初期費用が低く、自由に引っ越すことが可能な点です。大きな資金を用意せずに新しい住環境を得ることができるため、学生や単身者、転勤が多い職業の人々にとっては適した選択肢となります。また、住居の修繕や管理は大家や管理会社が行うため、その手間を省くことができます。

一方で、賃貸住宅では、住まいを自分の好みに改装する自由度が限られる場合が多いです。また、家賃は毎月の固定費となり、一生涯払い続けることになるため、長期的な視点では購入するよりも総額が高くなる可能性もあります。

したがって、賃貸住宅と購入住宅のどちらを選ぶかは、個々のライフスタイル、財政状況、将来の計画等によるところが大きいです。

群馬県で建売・分譲住宅を探す方法は？おすすめのウェブサイトを紹介

この章では大手不動産ポータルサイトから地元の物件掲載サイトまで紹介します。目的や条件に合わせて活用してください。

サクッと検索できる！大手ポータルサイト

SUUMO

SUUMOはリクルートが運営する不動産情報サイトで、新築・中古住宅、賃貸住宅、売却物件、宅地建物取引士、リフォームなど、幅広い不動産に関する情報を提供しています。

地図上で物件の位置を見ることができるのは、地域性を重視するユーザーには特に有用です。

また、SUUMOはリクルートが提供する各種生活情報サービスとの連携も行っており、生活環境の情報も詳しく掲載しています。

アットホーム

アットホームはマンション、一戸建て、賃貸、土地などの不動産情報を提供しているポータルサイトです。

アットホームの特徴は、新築分譲マンションの情報量が豊富であることです。

また、物件情報だけでなく、リフォームや相続税対策など、不動産に関する豊富な知識も提供しています。物件情報の他にも、不動産投資に関する情報を詳しく提供しているのも特徴の一つです。

HOME’S

ネクストが運営するHOME’Sも新築・中古住宅、賃貸住宅、売却物件、宅地建物取引士などの情報を提供しています。

HOME’Sの特徴は、物件情報だけでなく、周辺環境や住宅ローンのシミュレーション、引っ越しの見積もりなど、生活に密接に関わる情報も提供していることです。

また、物件の詳細情報が充実していて、間取りや設備の詳細まで確認することができます。

優良物件が見つかりやすい！群馬県の不動産会社HP

株式会社群馬総合土地販売（アパマンショップ）

株式会社群馬総合土地販売は、群馬県に本社を置く不動産会社です。主に土地の販売を行っており、顧客のニーズに合わせた土地情報の提供を行っています。また、不動産に関する相談も受け付けており、購入後のアフターサポートも充実しています。その他、不動産の売却や賃貸管理など、幅広い不動産サービスを提供しています。

株式会社アルファプラン

株式会社アルファプランは、群馬県に本社を置く不動産会社です。主に新築一戸建ての販売を行っており、顧客のライフスタイルに合わせた住宅提案を行っています。また、リフォームやリノベーションにも対応しており、住まいのライフサイクル全般をサポートしています。その他、賃貸物件の管理や不動産の売買など、幅広い不動産サービスを提供しています。

株式会社カチタス

株式会社カチタスは、群馬県に本社を置く不動産会社です。主に新築一戸建ての販売を行っており、顧客のライフスタイルに合わせた住宅提案を行っています。また、リフォームやリノベーションにも対応しており、住まいのライフサイクル全般をサポートしています。その他、賃貸物件の管理や不動産の売買など、幅広い不動産サービスを提供しています。

株式会社山口不動産

株式会社山口不動産は、群馬県に本社を置く不動産会社です。主に不動産の売買、賃貸、管理を行っています。顧客のニーズに合わせた物件を提供し、不動産に関する様々な問題解決をサポートしています。また、地域に密着したサービスを提供しており、地元の顧客からの信頼も厚いです。

株式会社関上不動産

株式会社関上不動産は、群馬県に本社を置く不動産会社です。主に不動産の売買、賃貸、管理を行っています。顧客のニーズに合わせた物件を提供し、不動産に関する様々な問題解決をサポートしています。また、地域に密着したサービスを提供しており、地元の顧客からの信頼も厚いです。

モデルハウスを見学！群馬県のおすすめ住宅展示場

住宅展示場には専門のスタッフがいますので、不明点や疑問点を直接聞いて解決することができます。購入を検討する上で、これは非常に有益な時間となるでしょう。

地元に強い不動産会社で相談！群馬県の不動産会社

不動産会社に行くと、購入希望者自身がまだ気づいていなかったニーズや要望についても、エージェントが質問してくれることがあります。これが新たな視点を提供し、より適した物件選びにつながることがあります。

建売・分譲住宅を購入する際に活用したい群馬県の住宅関連の控除

群馬県では、家を買う人々を支援するための特別な制度がいくつかあります。その一つは、「住宅ローン控除」というもので、これはあなたが支払う地方税（個人住民税）から一部を差し引くことができる制度です。

この控除は、平成11年から平成18年末までに家を購入した人々のためのものでしたが、その後もこの制度は延長され、新たに平成21年から令和4年12月末までに家を買った人々もこの制度の恩恵を受けることができるようになりました。

さらに、家を買った時に通常支払う「不動産取得税」も、特定の申請をすれば、その金額が軽減される場合があります。この申請は、インターネットを使った電子申請、郵便での申請、または窓口で直接申請することができます。

これらの詳しい情報は、群馬県の公式ウェブサイトや国土交通省のウェブサイトを見て確認することができます。これらの制度を利用することで、あなたが家を買う際の負担を少しでも軽減することができるかもしれません。

群馬県の建売・分譲住宅の相場は？平均額を徹底調査！

住宅金融支援機構による2022年のデータ（フラット35利用者調査）によると、群馬県の建売住宅の状況は下記の通りです。

出典元https://www.jhf.go.jp/about/research/2022.html

群馬県における住宅選びは、購入者のライフスタイルや予算、家族のサイズなど、さまざまな要因に影響されます。最新のデータによれば、群馬県の建売住宅を購入する人々の平均年齢は40.7歳。家族の平均サイズは3.1人となっており、中年の家族層が新しい住まいを求める動きが活発であることが伺えます。

また、群馬県の建売住宅を購入する世帯の平均年収は444.7万円。この金額を基に、住宅選びをする際の参考として考えることができます。住宅の平均面積は108.4㎡、敷地の平均面積は222.3㎡で、十分な広さを持つ住まいが多いことが分かります。購入に必要な平均資金額は2,461.2万円で、この価格帯での住宅選びが中心となっています。

一方で、群馬県でも土地付き注文住宅の人気は高まっています。特に、より広い土地や、特定のニーズに合わせてカスタマイズした住まいを希望する家庭にとって、土地付き注文住宅は魅力的な選択肢となっています。しかし、その魅力には高いコストが伴うことも考慮しなければなりません。

最後に、群馬県での住宅選びは、予算や住宅の大きさ、土地の広さなど、様々な要因を総合的に考慮することが重要です。建売住宅の平均データを参考にしながら、ご自身のライフスタイルや家族のニーズに合った住まいを見つけることをおすすめします。

群馬県で建売・分譲住宅を購入した人たちのレビュー・口コミをチェック

※レビュー・口コミはインターネット上に掲載されている、またはユーザーがSNS等で発信している内容を元に改変しています。

群馬県の建売・分譲住宅の最新情報をチェック！

群馬県の建売物件や分譲物件を調べる方法は、大手不動産ポータルサイトを中心に多くあります。SNSを活用し、近隣の物件を調べてみるのも良いでしょう。

まずはGoogleで「群馬県　建売分譲　最新情報」と検索してみましょう。

群馬県って、住みやすい？気になる暮らしの情報

今回は群馬県の魅力について詳しく解説します。都会の忙しさから一歩離れ、自然豊かで落ち着いた環境での生活を求めるあなたにピッタリな場所、それが群馬県です。その素晴らしさを五つの要素で紹介します。

群馬県の魅力の一つは何と言ってもその美しい自然です。四万温泉や吾妻山など、感動的な景観を楽しむことができます。また、桜や紅葉といった四季折々の風情も楽しむことができます。こうした自然環境は、心地よい休日の過ごし方を提供し、心の安らぎをもたらします。

また、東京からも比較的近く、交通の利便性が高いのも大きな魅力です。高速道路や電車を使えば、東京から約1-2時間で群馬県内の主要都市に到着します。また、県内の移動も便利で、日常生活を快適に過ごすことが可能です。

生活費はリーズナブルなことでも知られています。都市部と比べて住宅や物価が安く、広い空間での生活を手軽に始めることができます。また、子育て支援や教育環境の充実も見逃せません。

肉や野菜といった新鮮な食材が豊富な地域です。特に、「こんにゃく」や「焼きまんじゅう」などの特産品は全国的に知られています。地元の食材を活用した地元グルメを味わうことは、群馬県での生活を一層楽しくします。

自然の豊かさ、アクセスの良さ、リーズナブルな生活費、そして美味しい食事があなたを待っています。群馬県での新しい生活、ぜひ考えてみてはいかがでしょうか。

建売・分譲住宅を購入する時に役立つ群馬県の不動産会社

群馬県の建売住宅や分譲住宅なら、地元に人気の不動産に相談してみるのも重要です。

下記では群馬県のおすすめの不動産会社を紹介しています。ぜひご覧ください。

群馬県の建売・分譲住宅を低価格・安く・お得に購入する方法

住宅をお得に購入するためには、いくつかのポイントに注意する必要があります。

物件の価格をリサーチ

物件を選ぶ際、まずは物件の市場価格を把握することが大切です。インターネットや不動産雑誌を活用し、同じ地域の同じような物件がどの程度の価格で取引されているかを調査しましょう。これにより、物件の適正価格を知ることができ、高すぎる価格の物件を避けることが可能となります。

補助金や控除を活用

住宅ローンを活用することで、一度に大きな負担をすることなく、毎月の返済を通じて住宅を購入することが可能です。また、一部自治体では、新築住宅の購入に対して補助金を出している場所もあります。これらの補助金を上手く利用すれば、初期費用の軽減につながります。

不動産のプロにアドバイスをもらう

一般的な市場価格の把握だけではなく、物件の構造や設備、立地などを考慮に入れた評価が必要です。不動産の専門家に意見を求めることで、物件の本当の価値を理解することができます。

価格交渉は専門業者に依頼

不動産の専門家には交渉のプロもいます。彼らに物件の価格交渉を依頼すれば、一般の人が交渉するよりも適正価格で購入できる可能性が高まります。

弊社では値引き交渉を代行するサービスを提供しています。このような代行業者に値引きを依頼し、確実に安くしてもらう方法も良いです。

多角的な視点が重要

物件の価格だけでなく、通勤・通学の便利さ、周辺環境、将来の生活設計など、多角的な視点から物件を選ぶことが重要です。これらを考慮した上で物件を選ぶことで、長期的な満足度を保つことができます。

建売住宅を買う前の超重要チェックポイント

建売住宅を購入する際、多くのポイントを考慮する必要があります。以下、特に注意すべきポイントを詳しく解説します。

1. 価格に含まれる内容をしっかり確認しよう

価格が低いからといって魅力的に感じるかもしれませんが、その内容をしっかりと確認することが大切です。例えば、外構やカーポートが含まれていない場合、追加での費用が発生することがあります。

2. 点検口の存在は見学時に確認が必要

点検口は、将来的な修繕や点検時に非常に役立ちます。内覧の際、点検口の有無や位置をチェックすることで、メンテナンスの容易さを確認できます。

3. 建築時の品質は保証されないため、自分でよく調査しよう

安易に建築業者の言葉だけを信じず、第三者機関の品質保証書や証明書を要求することをおすすめします。品質を確認する手段としては、ホームインスペクションを利用するのも一つの方法です。

4. 適切な監督が行われている建売物件は安心選択

監理がしっかり行われている物件は、構造的にも安全性が高いと言えます。業者にどのような監理体制を取っているのかを質問し、信頼性を確認してください。

5. 完成済みの建売の場合、契約前の住宅診断がおすすめ

すでに完成している物件を購入する際は、契約前にホームインスペクションを行うことで、潜在的な問題を発見することができます。予期せぬトラブルを避けるためにも、診断の実施は検討する価値があります。

6. 未完成の物件の引き渡しは避けるべき

未完成の状態での引き渡しはリスクが高いです。完成を待つか、完成後のチェックが十分に行われることを確認しましょう。

7. 引き渡し前の確認は非常に重要である

引き渡し前の立会いチェックは、契約内容と実際の物件が一致しているかを確認するための重要な時間です。不備や問題点を発見した場合は、引き渡し前に修正を要求することが可能です。

建売住宅を購入する際には多くのポイントが考慮されるべきです。しっかりと情報を収集し、冷静な判断で理想の住まいを手に入れてください。

建売住宅・分譲住宅・適した住宅を見つけるために

分譲住宅や建売住宅の選び方について、生活スタイルや予算、立地条件など、いくつものポイントが考慮されます。

あなた自身にぴったりの住まいを探すためには、情報を集め、それぞれの住宅の良さや欠点をしっかりと理解し、比較することが大切です。

そして、急いで決めることはありません。時間をかけて情報を収集し、じっくりと考えることが重要です。

群馬県の建物・分譲・中古住宅物件を低価格に安く買うなら！交渉ナビ