福岡県の新築分譲マンションはいくら？平均価格・広さ面積・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

福岡県で新築分譲マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、福岡県の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

福岡県の新築分譲マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の福岡県の新築分譲マンション、計115件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

福岡県の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：6,347万円
• 販売価格の幅：1,216万円
• 最高販売価格：2億9,000万円
• 最低販売価格：1,590万円
• 価格未定の物件数：11件

福岡県の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り

• 平均専有面積：71.80㎡（21.72坪）
• 最低専有面積：31.65㎡（9.57坪）
• 最高専有面積：131.79㎡（39.85坪）
• 最も多い間取りのタイプ：3LDK

福岡県の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント

福岡県の新築分譲マンション市場は、幅広い価格帯と面積を持つ物件が揃っています。平均販売価格は6,347万円ですが、最安値の物件は1,590万円と比較的手頃な価格帯の物件も存在します。一方、最高価格は2億9,000万円と非常に高額な物件もあるため、購入希望者の予算やニーズに応じて選択肢は多岐にわたります。

また、物件の広さもバラエティ豊かで、平均専有面積は71.80㎡とゆとりのあるサイズですが、31.65㎡というコンパクトな物件もあるため、単身者からファミリーまで幅広い層に対応しています。特に人気の間取りは3LDKで、家族向けに適した選択肢が多いことがわかります。

注意すべき点として、福岡県では115件の物件が調査対象でしたが、そのうち11件は価格が未定となっています。購入を検討する際は、価格が確定していない物件も視野に入れつつ、最新の情報を確認することが重要です。

福岡県の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金

福岡県で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

この章では、福岡県の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。

家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

福岡県の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

福岡県の新築分譲マンションの平均販売価格6,347万円を基にすると、一般的に住宅ローンの借入額は年収の5〜7倍が目安とされています。そのため、福岡県で新築分譲マンションを購入するには、年収900万円〜1,300万円程度が必要となるでしょう。

例えば、頭金として物件価格の20%を用意する場合、約1,269万円が必要です。残りの約5,078万円を借り入れると仮定すると、月々のローン返済額は約15万円〜20万円となり、この返済額を賄うためには、安定した収入が重要です。

年収が少ない場合は、物件の価格を抑えたり、頭金の増額、または返済期間を延長することで、月々の負担を軽減することが可能です。さらに、住宅ローンの減税制度や補助金なども活用すると良いでしょう。

福岡県で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？

福岡県で新築分譲マンションを購入する際、頭金として物件価格の10%〜20%を準備することが推奨されます。例えば、平均販売価格6,347万円の物件であれば、頭金として634万円〜1,269万円程度の貯金が必要です。

さらに、諸費用として物件価格の5%前後が別途かかることが多いため、約300万円〜500万円を見込む必要があります。また、新築分譲マンションでは、引き渡し後の修繕費や管理費も考慮して、余裕を持った貯金計画を立てることが重要です。

貯金が少ない場合は、無理に高額な物件を選ばず、価格帯の幅がある福岡県の物件の中から、手の届く範囲で選択することが重要です。また、住宅ローンを活用しながら、将来的な収入増加やライフプランに合わせて計画を見直すことも検討しましょう。

福岡県で新築分譲マンションを購入する際の注意点

福岡県で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 価格未定の物件：価格が確定していない物件も多く、最新の情報をしっかり確認することが重要です。
• 立地の利便性：交通の便や周辺環境を確認し、長期的に快適な生活が送れるかを考慮してください。
• 修繕費・管理費：新築マンション購入後も、毎月の修繕費や管理費がかかるため、予算に組み込んでおくことが大切です。
• 将来的な資産価値：福岡県の不動産市場は安定していますが、将来的な資産価値の変動も考慮に入れて購入を検討しましょう。

結論：福岡県で理想の新築分譲マンションを手に入れるために

福岡県で新築分譲マンションを購入する際は、平均販売価格や専有面積、間取りなど、多角的に情報を収集し、自身のライフスタイルや予算に合った物件を選ぶことが大切です。

価格帯や面積が幅広く設定されている福岡県の市場では、希望条件に合った物件が見つかる可能性が高いです。

しかし、価格未定の物件も少なくないため、最新の市場情報をしっかりと把握し、家計に無理のない範囲で計画を立てることが成功のカギとなります。

理想の住まいを手に入れるためには、事前の計画が重要です。収入や貯金額をしっかりと把握し、長期的な視点で無理のない選択を心がけましょう。