京都府の新築分譲マンションはいくら？平均価格・広さ面積・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

京都府で新築分譲マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、京都府の新築分譲マンションの相場や平均価格、価格帯、物件数や平均専有面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、新築分譲マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する新築分譲マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

京都府の新築分譲マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の京都府の新築分譲マンション、計42件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ない・価格未定の物件が多いエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

京都府の新築分譲マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：6,710万円
• 販売価格の幅：1,685万円
• 最高販売価格：2億1,500万円
• 最低販売価格：3,248万円
• 価格未定の物件数：6件

京都府の新築分譲マンションは広い？狭い？平均専有面積と人気の間取り

• 平均専有面積：63.89㎡（19.33坪）
• 最低専有面積：32.68㎡（9.88坪）
• 最高専有面積：203.57㎡（61.56坪）
• 最も多い間取りのタイプ：1LDK

京都府の新築分譲マンションの特徴・購入時の重要ポイント

京都府の新築分譲マンション市場では、物件数が比較的少なく、また価格未定の物件も6件含まれています。平均販売価格は6,710万円と、全国的に見るとやや高めの水準です。特に最高価格は2億1,500万円と非常に高額で、プレミアム物件も含まれています。

専有面積については、最小の物件は32.68㎡と1人暮らし向けのコンパクトな住戸も見られますが、最大で203.57㎡の広い物件も存在します。これにより、幅広いライフスタイルや家族構成に対応する選択肢があると言えるでしょう。

購入を検討する際は、間取りの傾向にも注目すべきです。最も多い間取りは1LDKで、単身者やDINKs（共働き夫婦）に適した物件が豊富です。また、価格帯も幅広いため、予算に応じて選択肢がある一方、エリアによって価格が大きく異なる可能性があるため、しっかりと物件の立地や価格帯を確認することが重要です。

物件数が少ないため、早めに情報を収集し、選択肢を広げることが京都府でのマンション購入の鍵となるでしょう。

京都府の新築分譲マンションを購入する際に必要な収入と貯金

京都府で新築分譲マンションを購入する際には、必要な収入や安心して購入するための貯金額を事前に把握しておくことが非常に重要です。

この章では、京都府の不動産市場の相場をもとに、新築分譲マンション購入に適した年収や貯金額の具体的な目安を詳しく解説します。

家計のプランをしっかりと立て、理想の住まいを手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

京都府の新築分譲マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

京都府の新築分譲マンションの平均販売価格6,710万円を基に、購入に必要な年収を試算します。一般的に、住宅ローンは年収の約7倍までが借入可能額の目安とされています。したがって、6,710万円の物件を購入するためには、少なくとも年収950万円以上が必要です。

また、物件購入時には頭金が必要です。一般的に、物件価格の10%から20%を頭金として用意することが推奨されています。6,710万円の物件の場合、頭金として670万円から1,340万円を準備するのが理想です。さらに、毎月のローン返済額が家計を圧迫しないためには、ローン返済額が年収の25%程度に収まるように計画を立てる必要があります。

年収が少ない場合、頭金を増やす、あるいは月々のローン返済額を減らすために、物件価格を抑えるか、共働きや副収入を検討するなど、家計全体での対応策を考えることが重要です。

京都府で新築分譲マンションを購入するのに必要な貯金はいくら？

新築分譲マンションを購入する際、頭金のほかに、諸費用として物件価格の5%から8%程度がかかります。6,710万円の物件を購入する場合、諸費用として約335万円から537万円が必要です。

さらに、頭金として物件価格の10%から20%を準備する場合、670万円から1,340万円が必要です。これらを合わせると、頭金と諸費用で最低でも1,005万円から1,877万円程度の貯金が必要になります。

貯金が少ない場合は、頭金を少なくしてローンを多めに組む方法や、購入時期を先延ばしにして貯金を増やす方法もあります。物件購入時のローン審査に通るためにも、安定した収入と計画的な貯蓄が重要です。

京都府で新築分譲マンションを購入する際の注意点

京都府で新築分譲マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 立地条件：交通の利便性や周辺環境を確認すること。
• 物件価格：エリアや物件ごとに価格が大きく異なるため、予算に応じた選択が重要です。
• 専有面積：希望する生活スタイルに合った広さを選ぶこと。特にファミリー層は広めの物件を検討しましょう。
• 価格未定物件：価格未定の物件は販売価格が予想以上に高額になる可能性があるため、詳細がわかるまで慎重に検討すること。
• 将来の資産価値：将来的に物件の資産価値がどうなるかも考慮して購入を検討すること。

結論：京都府で理想の新築分譲マンションを手に入れるために

京都府の新築分譲マンション市場は、平均価格や専有面積に幅があり、さまざまなライフスタイルに対応した物件が存在します。物件の選び方次第で、単身者からファミリーまで、幅広い層が理想の住まいを見つけることが可能です。

物件購入時には、予算を明確にし、頭金や毎月のローン返済額を考慮した上で慎重に計画を立てることが大切です。また、エリアの特性や物件の将来性についても十分に調査することで、後悔のない物件選びができるでしょう。

理想のマンションを手に入れるためには、しっかりとした計画と情報収集が不可欠です。焦らず、長期的な視点で物件選びを進めてください。