福岡県久留米市で中古マンションの購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福岡県久留米市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！
福岡県久留米市の中古マンションの相場と平均価格
2024年9月、スーモに掲載中の福岡県久留米市の中古マンション、計195件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。
福岡県久留米市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開
- 平均販売価格：1,754万円
- 最高販売価格：4,750万円
- 最低販売価格：165万円
福岡県久留米市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？
- 平均専有面積：74.99㎡（22.68坪）
- 平均バルコニー面積：15.77㎡（4.77坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
福岡県久留米市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント
福岡県久留米市の中古マンション市場は、比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。平均販売価格は約1,754万円と、内でも手頃な価格帯のエリアに位置しています。築年数を見ると、1990年代に建設された物件が多く、比較的古い物件が中心です。ただし、この年代のマンションはしっかりとした構造である場合が多く、耐震性や断熱性能も考慮されていることが期待されます。
3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に人気があります。また、専有面積も約75㎡と十分な広さを確保しているため、居住性も高いのが魅力です。バルコニー面積も平均的に広めで、アウトドアスペースを活用したい方にとっても魅力的なポイントです。
中古マンションの購入を検討する際には、築年数やリフォームの必要性に応じた費用も考慮する必要があります。また、将来的な修繕積立金や管理費の負担も確認しておくことが大切です。物件数が195件と豊富なため、じっくりと選ぶ余地があることもポイントです。
福岡県久留米市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金
福岡県久留米市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。
ここでは、福岡県久留米市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。
家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。
福岡県久留米市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？
福岡県久留米市の平均販売価格は1,754万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5〜6倍程度が目安とされており、ローンの頭金として物件価格の10〜20%を用意することが望ましいとされています。このため、1,754万円の物件を購入する場合、頭金として約175万円から350万円程度を用意し、残りを住宅ローンで賄うことが多いです。
仮に1,400万円をローンで借り入れるとすると、月々の返済額は約4万円から6万円程度（返済期間35年、金利1%前後の場合）となります。このローンを返済するためには、年収が約300万円から350万円程度は必要となるでしょう。
また、築年数の古い物件の場合、修繕費用やリフォーム費用も考慮する必要があるため、その分の資金も確保しておくと安心です。
福岡県久留米市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？
福岡県久留米市の平均販売価格を考慮すると、購入に必要な貯金額は頭金として物件価格の10〜20%が目安です。1,754万円の物件を購入する場合、約175万円から350万円の頭金が必要です。また、物件の購入時には諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険料など）として物件価格の5〜7%がかかるため、さらに約90万円から120万円程度を準備する必要があります。
つまり、頭金と諸費用を合わせて、少なくとも260万円から470万円の貯金が必要です。これに加えて、購入後にリフォーム費用や修繕積立金の支払いが発生する可能性があるため、予備資金もある程度確保しておくと安心です。
貯金が少ない場合でも、ローンを活用することや、補助金制度を利用することで資金不足を補うことができます。また、無理のない返済計画を立てることが、長期的な安定した生活に繋がります。
福岡県久留米市で中古マンションを購入する際の注意点
福岡県久留米市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。
- 物件の築年数：1990年代が多いため、リフォームの必要性を事前に確認すること。
- 管理費と修繕積立金：築年数に応じて、毎月の費用が変動するため、将来的な支払いを考慮すること。
- 立地条件：福岡県久留米市内でも、駅近物件と郊外の物件で利便性や価格に大きな差があることを理解して選ぶこと。
- 中古特有の問題：水回りや外壁の劣化など、経年劣化に伴う修繕が必要な場合があるため、しっかり確認すること。
結論：福岡県久留米市で理想の中古マンションを手に入れるために
福岡県久留米市の中古マンション市場は、手頃な価格と広めの専有面積が魅力的なエリアです。特にファミリー層に人気の3LDKの間取りや、十分なバルコニースペースが特徴です。
購入に際しては、築年数やリフォームの必要性、管理費・修繕積立金を事前に把握しておくことが重要です。また、必要な年収や貯金額の目安を参考に、無理のない計画を立てることが大切です。
理想の中古マンションを手に入れるために、事前に十分な情報を集め、しっかりと準備を整えていきましょう。
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