広島市安佐南区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市安佐南区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市安佐南区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

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広島市安佐南区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の広島市安佐南区の中古マンション、計229件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

広島市安佐南区の中古マンション市場では、1990年代に建てられた物件が多く、間取りはファミリー向けの3LDKが主流です。専有面積が平均76.24㎡と広めで、バルコニーも平均15.43㎡あるため、家族での生活にも十分なスペースが確保できます。

価格帯については、最高価格が4,490万円で、最も安い物件は180万円と大きな幅があります。平均価格は2,676万円と、手頃な価格帯であることが特徴です。ただし、安価な物件は築年数が古く、修繕費やリフォームの必要性が高い可能性があるため、購入前に物件の状態をよく確認することが重要です。

また、このエリアは交通アクセスも良好で、広島市の中心部へのアクセスもしやすいため、利便性が高いといえます。中古マンションの購入を検討する際には、物件の状態や立地、築年数を考慮して選ぶと良いでしょう。

広島市安佐南区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、広島市安佐南区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

広島市安佐南区の中古マンションの平均販売価格は2,676万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍が目安とされています。この価格を購入するためには、おおよそ年収535万円以上が必要となります。

例えば、自己資金として物件価格の20%を頭金に充てると仮定すると、頭金は約535万円必要です。残りの2,141万円を住宅ローンで賄うことになりますが、この金額を35年ローンで組んだ場合、月々の返済額は約6万円から7万円程度となります（利率1.0%として計算）。

また、中古マンションの場合、購入後の修繕費やリフォーム費用も考慮する必要があります。築年数が古い物件であれば、さらにメンテナンス費用がかかることを考慮し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

中古マンションを購入する際には、頭金や諸費用、リフォーム費用など、さまざまな費用が発生します。平均販売価格2,676万円の物件を購入する場合、頭金として約20%、つまり約535万円が必要です。

加えて、購入時の諸費用（登記費用、仲介手数料、引っ越し費用など）は物件価格の約6%〜8%かかるため、これに150万円程度の費用を見込んでおくべきです。さらに、築年数が古い物件では、リフォーム費用や修繕積立金の追加負担が発生する可能性が高く、数十万円から数百万円の準備が必要です。

貯金が少ない場合には、頭金を減らしてローンを多めに組む選択肢もありますが、ローンの返済額が増えるため、毎月の家計負担を考慮した慎重な計画が求められます。ローン返済額と将来的な修繕費のバランスを見極め、無理のない資金計画を立てることが重要です。

広島市安佐南区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

築年数：築年数が古い物件は、設備や配管が老朽化している可能性が高いです。購入前にしっかりと内覧し、修繕の必要性を確認しましょう。
リフォーム費用：築年数が古い物件では、購入後にリフォームが必要となる場合が多いです。リフォーム費用も予算に含めておく必要があります。
立地条件：交通の便や周辺の生活環境を確認することが大切です。特に通勤や通学に便利なエリアを選ぶことで、日々の生活が快適になります。
管理費・修繕積立金：中古マンションでは管理費や修繕積立金が必要です。これらの費用が適正であるか、また将来的に大きな値上げが見込まれていないか確認することが重要です。