滋賀県大津市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

滋賀県大津市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、滋賀県大津市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

滋賀県大津市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の滋賀県大津市の中古マンション、計415件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

滋賀県大津市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,660万円
• 最高販売価格：8,980万円
• 最低販売価格：230万円

滋賀県大津市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：74.03㎡（22.39坪）
• 平均バルコニー面積：13.3㎡（4.02坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

滋賀県大津市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

滋賀県大津市の中古マンション市場では、平均専有面積が74.03㎡と、家族で住むには十分な広さを持っています。また、バルコニーの平均面積が13.3㎡と広めで、日当たりや風通しの良さが魅力です。特に3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層にとって人気のある選択肢となっています。

築年数は1990年代の物件が多く、30年以上経過した建物も含まれるため、リフォームや修繕を検討する必要がある場合があります。しかし、その分価格帯が幅広く、リーズナブルな物件も多く見受けられます。大津市の立地は、琵琶湖や自然環境に恵まれており、都市生活とリゾートライフの両方を楽しむことができるのが特徴です。

中古マンションを購入する際には、築年数や物件の状態、将来的な修繕費を考慮に入れることが重要です。また、エリア内の物件数が多いため、慎重に比較検討し、条件に合う物件を見つけることができます。

滋賀県大津市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

滋賀県大津市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、滋賀県大津市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

滋賀県大津市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

滋賀県大津市の中古マンションの平均販売価格は2,660万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算してみましょう。一般的に、年収の5倍から6倍の価格帯が無理なく購入できる範囲とされています。したがって、2,660万円の物件を購入するには、少なくとも年収450万円から530万円が必要と考えられます。

また、頭金として物件価格の20%を用意すると約530万円が必要です。中古マンションの場合、購入後に修繕費やリフォーム費用がかかることも想定されるため、これらの追加費用も含めて予算を考えることが大切です。

年収が少ない場合、購入時にはローンの利用や、頭金の増額を検討することが現実的な対策となります。また、物件の選定においても、築年数の古い物件や価格帯の低いエリアを選ぶことで、負担を軽減することが可能です。

滋賀県大津市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、物件価格の20%程度を頭金として用意するのが一般的です。滋賀県大津市の中古マンションの平均販売価格が2,660万円であるため、頭金としては約530万円が必要です。

さらに、物件購入に伴う諸費用として、仲介手数料や登記費用、引越し費用などがかかるため、これに100万円から200万円程度を見込んでおくと良いでしょう。また、中古マンションの購入後には修繕費やリフォーム費用も発生することが多いため、これに備えて追加の貯金を用意しておくことが安心です。

貯金が少ない場合は、無理のないローンを組むか、頭金を減らしてローン金額を増やす選択肢もあります。しかし、月々の返済額が高額になるため、将来的な家計負担を見据えて慎重にプランニングすることが大切です。

滋賀県大津市で中古マンションを購入する際の注意点

滋賀県大津市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の状態確認：中古マンションは築年数が経過しているため、設備や内装の劣化具合をしっかり確認することが重要です。
• 修繕積立金の確認：購入後に必要な修繕積立金や管理費を事前に確認し、将来的な負担を見積もっておきましょう。
• 交通の利便性：大津市内の交通アクセスや最寄り駅までの距離を考慮し、通勤や生活に便利な場所を選ぶことが大切です。
• リフォームの検討：築年数が古い物件は、購入後にリフォームが必要な場合があります。リフォーム費用も予算に含めて計算することをお勧めします。

結論：滋賀県大津市で理想の中古マンションを手に入れるために

滋賀県大津市の中古マンション市場は、価格帯が幅広く、家族向けの3LDKの物件が多いため、ファミリー層には魅力的なエリアです。また、自然環境に恵まれた立地が特徴で、都市と自然の両方を楽しむことができるというメリットがあります。

ただし、購入時には築年数や物件の状態をしっかりと確認し、将来的な修繕費用やリフォーム費用を見越してプランを立てることが大切です。また、購入前には頭金や諸費用、ローン返済計画を慎重に検討し、無理のない範囲で理想の住まいを手に入れる準備を行いましょう。

理想の住まいを見つけるためには、十分な情報収集と計画的な家計管理が必要です。

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