山梨県甲府市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

山梨県甲府市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、山梨県甲府市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

山梨県甲府市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の山梨県甲府市の中古マンション、計35件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

山梨県甲府市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,564万円
• 最高販売価格：3,800万円
• 最低販売価格：180万円

山梨県甲府市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：61.93㎡（約18.73坪）
• 平均バルコニー面積：11.87㎡（約3.59坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

山梨県甲府市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

山梨県甲府市の中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯が特徴です。平均販売価格は1,564万円で、最安値の物件は180万円という非常に低価格なものも見られます。一方で、最高価格は3,800万円となっており、物件によって価格帯の幅が大きい点が特徴的です。

築年数に関しては、1990年代の物件が最も多く、30年程度の経過した建物が主流です。築年数が経過しているため、購入時には建物の状態や修繕の履歴をしっかりと確認することが重要です。また、間取りは3LDKが主流で、ファミリー向けの広さを持つ物件が多い点もポイントです。

この地域で中古マンションを購入する際は、築年数に注意しつつ、リフォームやリノベーションのコストも視野に入れて検討すると良いでしょう。特にバルコニー面積は約11.87㎡（約3.59坪）と、家族でくつろげる十分な広さが確保されている物件も多くあります。

山梨県甲府市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

山梨県甲府市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、山梨県甲府市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

山梨県甲府市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

山梨県甲府市の平均販売価格1,564万円を基に、住宅ローンを組んで購入する場合、年収の目安はおよそ450万円以上が理想的です。これは、年収の約4倍までの物件価格を目安に住宅ローンを組むと、無理なく返済できるとされているためです。

頭金として物件価格の20%である約310万円を準備し、残りの1,254万円をローンで借り入れると仮定します。金利が1.0%、返済期間が35年の場合、月々の返済額は約35,000円となります。この額であれば、年収450万円程度の世帯であれば、他の生活費を考慮しても無理のない返済が可能でしょう。

また、中古マンション特有の費用として、リフォーム費用や修繕費が必要になることも考慮し、追加で100万円〜200万円ほどの費用がかかる場合があります。これらの費用も年収に見合った計画を立てておくことが大切です。

もし年収がこの水準に満たない場合、頭金を増やすか、購入物件の価格を抑えるなどの対策を検討することが求められます。

山梨県甲府市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

山梨県甲府市の中古マンションを購入する際に必要な貯金額としては、頭金の約310万円に加え、諸費用（登記費用、仲介手数料、修繕積立金など）として物件価格の10%程度、つまり約150万円が必要です。これにリフォーム費用を含めると、総額で500万円程度の貯金があると安心です。

また、リフォーム費用は物件の状態によりますが、100万円〜200万円程度が一般的です。物件購入後すぐに大規模な修繕が必要な場合もあるため、余裕を持った資金計画が重要です。

もし貯金が少ない場合、物件価格を抑えた選択肢や、リフォーム費用を分割払いにするなどの対策も考えられます。住宅ローンと合わせて無理のない範囲でのプランニングを行うことが成功の鍵です。

山梨県甲府市で中古マンションを購入する際の注意点

山梨県甲府市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：1990年代の物件が多いため、建物の劣化状況や修繕の履歴を確認すること。
• リフォーム費用の考慮：築年数が経過している物件が多いため、購入後のリフォーム費用を計画に含めること。
• 物件の状態確認：物件の内部や共用部分の状態をしっかり確認し、必要な修繕があるかどうかを事前に把握すること。
• 周辺環境の確認：利便性や治安、近隣施設の状況など、生活する上での環境を十分に確認すること。

結論：山梨県甲府市で理想の中古マンションを手に入れるために

山梨県甲府市の中古マンション市場は、比較的手頃な価格帯が魅力的です。しかし、築年数が経過した物件が多いため、購入前に物件の状態をしっかり確認し、リフォーム費用を含めた資金計画を立てることが重要です。

理想の住まいを手に入れるためには、事前の情報収集と十分な準備が必要です。焦らずに慎重に検討し、山梨県甲府市で満足のいく中古マンション購入を実現しましょう。

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