岐阜県大垣市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

岐阜県大垣市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、岐阜県大垣市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

岐阜県大垣市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の岐阜県大垣市の中古マンション、計36件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

岐阜県大垣市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,666万円
• 最高販売価格：3,980万円
• 最低販売価格：310万円

岐阜県大垣市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：75.86㎡（約22.95坪）
• 平均バルコニー面積：12.85㎡（約3.88坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

岐阜県大垣市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

岐阜県大垣市の中古マンション市場は、平均販売価格が1,666万円であり、比較的手頃な価格帯と言えます。築年数が1990年代の物件が多く、30年前後の建物が主流です。この年代のマンションは、建物自体はしっかりしているものの、内装や設備のリノベーションが必要な場合があります。

また、岐阜県大垣市の中古マンションは3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に適した物件が中心です。専有面積が平均75.86㎡と、一般的な3LDKマンションのサイズに適合しているため、広さとしても十分でしょう。

購入時には、物件の築年数に応じて修繕積立金や管理費の増加が見込まれるため、将来的な費用も考慮に入れることが重要です。特に、リノベーションを検討する場合は、費用を見積もりつつ、どの部分を改善するかを明確にしておくと良いでしょう。

岐阜県大垣市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

岐阜県大垣市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、岐阜県大垣市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

岐阜県大垣市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

岐阜県大垣市の中古マンションの平均販売価格が1,666万円であることを踏まえると、一般的に住宅ローンを組む際に推奨される年収は、物件価格の5倍から6倍程度です。したがって、年収はおおよそ333万円から400万円が目安となります。

また、頭金として物件価格の20%を用意する場合、約333万円が必要となります。さらに、購入時には諸費用（登記費用、仲介手数料など）が物件価格の約6%かかると想定すると、約100万円が別途必要です。これを合算すると、初期費用として433万円が必要となる計算です。

年収がこの範囲に満たない場合、借入額を減らすか、購入価格を抑えるなどの工夫が必要です。また、収入の範囲内で返済計画を立て、無理のない購入を心掛けましょう。

岐阜県大垣市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

岐阜県大垣市の中古マンションを購入する際、平均販売価格1,666万円に対して、頭金として20%の333万円が必要です。これに加え、前述の通り、諸費用として約100万円がかかるため、最低でも433万円の貯金が必要となります。

中古マンションは、新築物件に比べて修繕費用やリノベーション費用がかかる場合があります。そのため、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。特に築年数が経過している物件では、給排水設備や外壁の修繕など、大規模な修繕が必要となることも考えられます。

もし貯金が少ない場合は、購入価格を抑えたり、親族からの援助を受けたり、ローンの頭金を減らして月々の返済額を増やす方法もあります。ただし、ローン返済額が家計を圧迫しないよう、慎重に検討しましょう。

岐阜県大垣市で中古マンションを購入する際の注意点

岐阜県大垣市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：古い物件の場合、建物の構造や設備が現行の基準に適合していない場合があります。修繕やリノベーション費用がかかることを想定しておきましょう。
• 管理費・修繕積立金：築年数が経過している物件ほど、管理費や修繕積立金が高くなる傾向があります。将来的な負担を確認し、無理のない計画を立てましょう。
• 周辺環境の変化：岐阜県大垣市のエリアは、今後の開発計画や交通アクセスの改善が見込まれる地域もあります。将来性を見据えて、立地条件を確認しましょう。
• 物件の流通状況：物件数が少ないエリアでは、選択肢が限られるため、希望条件に合う物件が見つかりにくい可能性があります。根気よく探すことが重要です。

結論：岐阜県大垣市で理想の中古マンションを手に入れるために

岐阜県大垣市の中古マンション市場は、比較的手頃な価格であり、特にファミリー層に適した物件が多く見受けられます。しかし、築年数が経過した物件が多い点には注意が必要です。修繕費用やリノベーションの必要性を事前に確認し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

また、購入時には、頭金や諸費用をしっかりと見積もり、無理のない返済計画を立てましょう。地域の将来性を見据えた物件選びをすることで、理想の住まいを手に入れることができます。

理想の中古マンションを見つけ、安心して購入を進めるためには、事前の調査と計画が不可欠です。じっくりと時間をかけて、最適な選択をしましょう。

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