沖縄県沖縄市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件、計13件を独自調査しました。下記は分析結果です。
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：4,536万円
- 最高販売価格：1億2,000万円
- 最低販売価格：1,870万円
沖縄県沖縄市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：349.31㎡（105.66坪）
- 平均建物面積：113.21㎡（34.24坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件は、広い土地と比較的小規模な建物面積が特徴です。平均土地面積は349.31㎡で、約105.66坪と広めですが、建物面積は113.21㎡とコンパクトです。このため、庭や駐車スペースを広く取りたい方に向いている物件が多いと言えます。
築年数の面では、1990年代の物件が最も多く、経年によるメンテナンスの必要性が考慮されるべきポイントです。特に沖縄の気候を考慮すると、耐久性のある建材や外壁の状態を確認することが重要です。
間取りは3LDKが主流で、ファミリー層に適した物件が多く見られます。物件を購入する際は、築年数に伴うリフォーム費用や、土地の広さに対する固定資産税などの維持費も考慮する必要があります。
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件の平均販売価格は4,536万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンの借入額を計算すると、頭金20％を用意する場合、約907万円が必要です。残りの3,629万円を35年ローン（金利1.5％）で借り入れると、毎月の返済額は約10.7万円となります。
この返済額を無理なく支払うためには、年収で約600万円以上が必要となります。もし年収がこれに満たない場合でも、頭金を多めに用意するか、ボーナス併用返済を利用することで、購入のハードルを下げることができます。
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
沖縄県沖縄市で中古一戸建て物件を購入する際には、頭金として平均販売価格の20％、約907万円が必要です。また、諸費用として購入価格の約7％（約317万円）も見込んでおく必要があります。これらを合計すると、少なくとも1,224万円の貯金が必要です。
もし貯金が十分でない場合は、金融機関によっては諸費用もローンに組み込むことが可能です。また、親族からの援助や、購入時期を遅らせて貯金を増やすことも選択肢に入ります。
沖縄県沖縄市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：沖縄の気候特性上、特に建物の外壁や屋根の状態を慎重に確認することが必要です。
- 固定資産税：土地が広い物件が多いため、固定資産税の額が高くなる可能性があります。事前に確認しましょう。
- リフォーム費用：築年数が経過している物件が多いため、購入後のリフォーム費用も予算に含めておくことが重要です。
- 周辺環境の確認：沖縄の交通事情や買い物施設の充実度など、生活利便性も購入時に考慮するポイントです。
結論：沖縄県沖縄市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
沖縄県沖縄市の中古一戸建て物件は、広い土地とコンパクトな建物が特徴です。購入を検討する際には、築年数や物件の状態、そして維持費用についても十分に考慮する必要があります。また、必要な収入や貯金額を計算し、無理のない資金計画を立てることが重要です。
理想の物件を見つけるためには、これらのポイントをしっかり押さえた上で、余裕を持った計画を立ててください。物件選びは慎重に行い、納得のいく住まいを見つけましょう。
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