沖縄県南風原町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、沖縄県南風原町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の沖縄県南風原町の中古一戸建て物件、計17件を独自調査しました。下記は分析結果です。
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：4,255万円
- 最高販売価格：6,980万円
- 最低販売価格：2,999万円
沖縄県南風原町の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：225.71㎡（68.29坪）
- 平均建物面積：120.37㎡（36.41坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：3LDK
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
沖縄県南風原町における中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積と建物面積を持つ物件が多いのが特徴です。平均土地面積は225.71㎡で、68.29坪とゆとりのある広さが確保されています。これは、庭付きの家を探している方や、将来的にリフォームや増築を考えている方にとって大きな魅力です。
建物面積も平均120.37㎡（36.41坪）と広く、家族構成が多い家庭でも十分な居住スペースを提供できます。最も多い間取りは3LDKで、使い勝手の良い間取りが多くの物件で採用されています。
築年数に関しては、1980年代に建てられた物件が多い点が目立ちます。この年代の物件は、建築技術やデザインが現在と異なるため、購入前にリフォームの必要性やメンテナンスコストを考慮することが重要です。
また、南風原町は沖縄本島中部に位置し、那覇市へのアクセスが良好です。そのため、通勤や通学を考慮した場合にも利便性の高いエリアと言えます。物件の購入を検討する際は、立地や周辺環境も重視することをおすすめします。
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件の平均販売価格は4,255万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算します。一般的には、住宅ローンの年間返済額が年収の25%を超えないことが望ましいとされています。
例えば、35年ローンを利用し、金利1.5%と仮定すると、4,255万円の物件を購入する場合、毎年の返済額は約140万円となります。この場合、必要な年収は約560万円以上が目安となります。
さらに、頭金として物件価格の20%程度（約850万円）が必要であることを考慮すると、物件購入時の総支出は5,100万円程度となります。この他にも、リフォーム費用や諸経費も考慮する必要があります。
年収が少ない場合は、物件価格を抑えたり、頭金を増やすなどの対策が必要です。また、住宅ローンの借入期間を長くすることで、月々の返済額を減らすことも可能です。
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
沖縄県南風原町の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を考える際、頭金と諸費用が大きな要素となります。平均販売価格4,255万円に対して、頭金は約850万円（物件価格の20%）が一般的です。
加えて、購入時には仲介手数料や登記費用、火災保険料、リフォーム費用など、諸経費が発生します。これらの費用は、物件価格の約5〜7%が目安です。したがって、200万円から300万円程度の予備費を考慮する必要があります。
総合的に、沖縄県南風原町で中古一戸建てを購入する際には、約1,100万円以上の貯金があると安心です。貯金が少ない場合は、親族からの援助や、低金利のローンを検討することが有効です。
沖縄県南風原町で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 地盤の確認：沖縄は台風や地震が多い地域です。地盤の状態を確認し、必要であれば地盤調査を依頼しましょう。
- 築年数のチェック：築年数が古い物件では、シロアリ被害や耐震性に問題がある場合があります。専門家による点検が推奨されます。
- 物件の周辺環境：那覇市へのアクセスが良い一方で、交通量や騒音の確認も重要です。周辺の生活環境も見ておきましょう。
- リフォーム費用の検討：1980年代の物件が多いため、購入後のリフォーム費用を予算に入れておく必要があります。
結論：沖縄県南風原町で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
沖縄県南風原町は、広い土地と建物面積を持つ中古一戸建て物件が豊富であり、家族で快適に暮らせるエリアです。購入を検討する際には、築年数や物件の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性を考慮することが大切です。
また、那覇市へのアクセスの良さや周辺環境を考慮し、自分たちの生活スタイルに合った物件を選ぶことが理想の住まいを手に入れるポイントです。十分な貯金と計画的なローンの組み方を検討し、後悔のない購入を目指しましょう。
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