鹿児島県霧島市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件、計125件を独自調査しました。下記は分析結果です。
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,502万円
- 最高販売価格：6,000万円
- 最低販売価格：150万円
鹿児島県霧島市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：399.15㎡（120.75坪）
- 平均建物面積：113.85㎡（34.44坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件は、広めの土地を持つ物件が多いことが特徴です。平均土地面積が399.15㎡（約120坪）と、ゆったりとしたスペースを確保できるため、庭や駐車スペースを重視する方に適しています。
また、建物面積は平均113.85㎡（約34坪）で、3LDKの間取りが主流です。これは家族での暮らしに十分な広さを提供します。築年数は1990年代の物件が最も多く、築年数が古い物件も多いことから、購入時にはリフォームや修繕が必要になる可能性があります。
物件価格に関しては、平均価格が1,502万円と比較的手頃であり、低価格帯の物件も150万円から選べるため、予算に応じた選択肢が豊富です。ただし、価格が安い物件は、修繕やリフォーム費用がかかることを考慮する必要があります。
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,502万円です。この価格帯の物件を購入するには、年収の目安としては、最低でも300万円以上が必要です。一般的に、年収の約5倍までが無理なく住宅ローンを組める目安とされています。
頭金としては物件価格の20%である約300万円を用意し、残りの1,202万円をローンで組む場合、月々の支払いは約3万円から4万円程度です。ただし、住宅ローンを利用する際には、金利や返済期間によって月々の負担が異なるため、事前にシミュレーションを行うことが重要です。
年収が少ない場合、購入価格を抑えるために築年数が古い物件を選んだり、リフォーム費用を含めた予算を考慮することが必要です。また、各種補助金やローンの利用条件を確認し、資金計画を立てることが重要です。
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
鹿児島県霧島市の中古一戸建て物件を購入する場合、必要な貯金額の目安は、頭金や諸費用を含めて最低でも400万円程度です。頭金は物件価格の20%が一般的とされており、平均販売価格1,502万円の20%は約300万円となります。
さらに、諸費用として物件価格の約10%（150万円）が必要です。これには、登記費用、仲介手数料、火災保険料などが含まれます。これらの費用を合算すると、最低でも450万円前後の貯金が必要になります。
貯金が少ない場合には、低頭金のローンを利用するか、物件価格をさらに抑える工夫が必要です。また、補助金や税制優遇制度を利用することで、自己資金の負担を軽減することも可能です。
鹿児島県霧島市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- リフォーム費用の確認：築年数が古い物件が多いため、購入後のリフォーム費用を事前に見積もっておくことが重要です。
- 物件の立地条件：霧島市内でもエリアによって交通の便や生活環境が異なるため、希望する生活スタイルに合った立地を選ぶことが大切です。
- 土地の広さと管理費用：広い土地を持つ物件が多いが、その分、維持管理費用もかかるため、長期的な視点での計画が必要です。
- 物件価格とローンのバランス：予算に対して無理のないローン計画を立てることが重要です。月々の支払い額だけでなく、全体の支払い総額も考慮しましょう。
結論：鹿児島県霧島市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
鹿児島県霧島市での中古一戸建て物件購入は、広い土地と手頃な価格帯が魅力です。家族向けの3LDKの物件が多く、予算に応じた選択がしやすい点もメリットです。
しかし、築年数の古い物件が多いため、購入後のリフォームや修繕費用をしっかりと計算に入れておくことが重要です。また、地域の特性や生活環境を十分に確認し、将来的な住みやすさを考慮して物件を選ぶことが理想の住まいを手に入れる鍵となります。
資金計画をしっかりと立て、無理のない範囲で購入を進めることで、長く快適に住み続けられる理想の住まいを手に入れることができるでしょう。
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