鹿児島県指宿市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件、計14件を独自調査しました。下記は分析結果です。
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,570万円
- 最高販売価格：3,150万円
- 最低販売価格：1,049万円
鹿児島県指宿市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：294.1㎡（88.96坪）
- 平均建物面積：120.26㎡（36.38坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件の特徴として、まず挙げられるのは、比較的広い土地面積と程よい建物面積があることです。平均土地面積が約294.1㎡（88.96坪）と、都市部に比べて広めの土地が特徴的です。また、建物面積も120.26㎡（36.38坪）で、3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層には十分な広さを提供しています。
一方、築年数は1990年代が多く、築30年以上の物件が主流となっています。このため、購入前には建物の状態をしっかりと確認することが重要です。特に耐震性や配管の老朽化などの点検が必要です。
指宿市は自然豊かな環境で、温泉地としても知られていますが、日常の利便性や交通アクセスを考慮した立地選びも重要です。購入時には、将来的なリフォーム費用を見込んだ予算計画を立てることがポイントです。
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,570万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算してみましょう。一般的に、住宅ローンは年収の5倍程度が上限とされています。このため、1,570万円の物件を購入するためには、少なくとも年収約314万円が必要と考えられます。
ただし、頭金や購入に伴う諸費用も考慮する必要があります。例えば、頭金として物件価格の20％を用意する場合、約314万円の頭金が必要です。さらに、中古物件特有の修繕費用や引越し費用も見込んでおくべきです。
年収がこの金額に満たない場合でも、頭金を多く用意したり、ローン期間を長く設定することで、購入可能な場合もあります。また、自治体による補助金や税制優遇を活用することで、負担を軽減できる場合もあります。
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
鹿児島県指宿市で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額について考えてみましょう。平均販売価格1,570万円の物件を購入する際、頭金として20％、つまり約314万円を用意するのが一般的です。
さらに、購入時には登記費用や仲介手数料、火災保険料などの諸費用がかかります。これらを合わせると、物件価格の10％程度が追加で必要になることが多く、約157万円程度が想定されます。したがって、最低でも471万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合は、頭金を少なくするローンを選ぶか、諸費用を含めたローンを組むことも考慮する必要があります。また、物件購入後のリフォームや修繕費用も念頭に置き、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
鹿児島県指宿市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 状態の確認：築年数が30年以上の物件が多いため、耐震性や配管の老朽化をチェックすることが重要です。
- リフォーム費用：築年数が古い場合、購入後のリフォーム費用がかさむ可能性があるため、予算を十分に考慮しましょう。
- 交通アクセス：指宿市は自然環境に恵まれていますが、日常生活の利便性や交通アクセスをよく確認することが大切です。
- 法的制限：古い物件の場合、建築基準法の変更により、現行基準に適合しない部分がある可能性があるため、購入前に確認することが必要です。
結論：鹿児島県指宿市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
鹿児島県指宿市の中古一戸建て物件市場は、広い土地とゆったりとした住空間が魅力です。しかし、築年数が古い物件が多いため、購入前には建物の状態を十分に確認し、将来的なリフォーム費用を見込んだ資金計画を立てることが重要です。指宿市の自然豊かな環境を楽しみつつ、日常の利便性を確保できる立地を選ぶことで、満足のいく物件購入が可能となるでしょう。
物件の選定から購入後の生活まで、しっかりと計画を立てることで、鹿児島県指宿市で理想の中古一戸建てを手に入れることができます。
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