鹿児島県姶良市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件、計96件を独自調査しました。下記は分析結果です。
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,604万円
- 最高販売価格：5,800万円
- 最低販売価格：398万円
鹿児島県姶良市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：249.77㎡（約75.56坪）
- 平均建物面積：111.38㎡（約33.69坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：3LDK・4LDK
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件は、広々とした土地面積と比較的コンパクトな建物面積が特徴的です。平均土地面積は約249.77㎡と広めで、75坪以上の広さを誇ります。これは、庭や駐車場を確保したいファミリー層にとって魅力的なポイントとなるでしょう。一方、建物面積は平均111.38㎡で、3LDKや4LDKといった間取りが主流となっており、家族での居住にも十分な広さがあります。
築年数を見ると、最も多いのは1980年代の物件です。この時期の物件は、リフォームやリノベーションが必要な場合もありますが、その分価格も抑えられていることが多いです。購入を検討する際には、物件の状態や必要な改修費用を事前に確認することが重要です。また、築年数が古い物件に対しては、耐震性や設備の更新状況もチェックしておくべきです。
さらに、鹿児島県姶良市の物件は、自然環境に恵まれており、静かな住宅街が多く、子育て環境としても適しています。学校やスーパー、医療機関などの生活利便施設が充実しているエリアも多く、生活の利便性が高い点も大きな魅力です。
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,604万円です。この価格を基に、一般的に物件価格の25%程度を頭金として準備し、残りを住宅ローンで賄う場合を考えます。
1,604万円の25%は約401万円となり、残りの1,203万円を住宅ローンで借り入れると仮定します。この場合、金利1.5%、35年ローンで計算すると、毎月の返済額は約3万7,000円程度になります。この返済額を基に、年収の目安を算出すると、安定した返済を行うためには年収が少なくとも400万円以上は必要でしょう。
年収がこれより少ない場合は、物件価格をさらに下げるか、頭金を多く用意するなどの対策が必要です。また、住宅ローンの金利タイプを見直すことや、返済期間を延ばすことも検討できます。いずれにせよ、無理のない返済計画を立てることが重要です。
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を考えると、まず頭金として物件価格の25%である約401万円が必要です。さらに、購入時には諸費用として物件価格の約7%～10%が必要とされています。1,604万円の7%を見積もると、約112万円となり、これを頭金に加えると、購入時に必要な総額は約513万円となります。
しかし、貯金が十分でない場合には、頭金を少なくしてローンを多く借りる方法もあります。ただし、その場合は毎月の返済額が増加し、長期的な支出が増える点に注意が必要です。物件購入後の生活費や予備費を確保するためにも、購入前に十分な貯金を用意することが推奨されます。
鹿児島県姶良市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態チェック：築年数が古い物件が多いため、建物の老朽化状況やリフォームの必要性を事前に確認することが重要です。
- 耐震性の確認：1980年代築の物件が多い場合、耐震基準が現代のものと異なるため、耐震補強の有無を確認することが必要です。
- 生活利便性の確認：周辺の生活施設や交通の利便性を確認し、生活に不便がないかを確認することが大切です。
- 購入後のランニングコスト：中古物件の場合、購入後に修繕や維持費がかかることが多いため、これらを含めた長期的な費用計画を立てることが必要です。
結論：鹿児島県姶良市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
鹿児島県姶良市の中古一戸建て物件は、広い土地と適度な建物面積、そして静かな環境が特徴です。1980年代築の物件が多いため、購入前にしっかりと物件の状態を確認し、リフォームや修繕費用を含めた予算計画を立てることが重要です。
また、購入に際しては、無理のないローン計画を立てることが大切です。頭金や貯金の準備が不十分な場合でも、返済方法や物件選びの工夫次第で理想の住まいを手に入れることができます。最終的には、生活利便性や家族のライフスタイルに合った物件を選び、長く安心して暮らせる住まいを手に入れることを目指しましょう。
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