広島市南区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

広島市南区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、広島市南区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

広島市南区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の広島市南区の中古一戸建て物件、計79件を独自調査しました。下記は分析結果です。

広島市南区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：3,671万円
• 最高販売価格：2億円
• 最低販売価格：300万円

広島市南区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：152.37㎡（46.08坪）
• 平均建物面積：120.99㎡（36.60坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK・4LDK

広島市南区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

広島市南区の中古一戸建て市場は、バラエティ豊かな物件が揃っているのが特徴です。特に、1990年代に建築された物件が多く、30年以上経過した建物が市場に多数出回っています。築年数が経過している物件も多いため、リフォームやリノベーションの必要性を考慮して購入を検討することが重要です。

また、物件の間取りに関しては、3LDKや4LDKといったファミリー向けの広さが多く、家族で住むのに適した物件が多いと言えます。土地面積も広く、約152.37㎡（約46坪）の敷地を持つ物件が多いことから、ゆとりのある生活空間を確保できる点も魅力です。

しかし、最高価格が2億円と非常に高額な物件も存在する一方で、最低価格は300万円と幅広い価格帯があるため、予算に応じた選択肢が豊富です。ただし、低価格帯の物件は築年数が古く、修繕費用がかかる場合があるため、その点も注意が必要です。

広島市南区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

広島市南区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

広島市南区の平均販売価格である3,671万円の物件を購入するには、年収の目安としておおよそ700万円～900万円が必要です。これは、一般的な住宅ローンの借入額が年収の5倍から6倍程度とされるため、この範囲が目安となります。

購入にあたっては、頭金として物件価格の20%程度、つまり約740万円を用意することをお勧めします。また、中古物件の場合、リフォームや修繕費用として100万円～200万円を見込んでおくと安心です。これらを総合的に考慮すると、初期費用として約850万円～940万円が必要となります。

年収が目安に達していない場合、ペアローンを組む、もしくは返済期間を長くすることで、毎月の返済額を抑える方法もあります。また、低金利の時期を狙うなど、ローンの条件を工夫することで、負担を軽減することが可能です。

広島市南区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

広島市南区の中古一戸建て物件を購入する際、必要な貯金額の目安は約1,000万円です。これは、物件の平均販売価格3,671万円に対して、頭金として20%を支払う場合の金額と、諸費用、リフォーム費用を合わせたものです。

具体的には、頭金として約740万円が必要で、諸費用として登記費用や不動産取得税などが約200万円から300万円かかると見積もります。また、リフォームや修繕が必要な場合にはさらに100万円～200万円が必要です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてその分をローンに組み込む方法や、リフォームローンを別途組む方法も検討できます。特に築年数が経過した物件では、リフォームローンを利用することで、初期の負担を軽減しつつ、住環境を整えることができます。

広島市南区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 物件選び：築年数に注意。築年数が経過している物件は、修繕やリフォームが必要な場合がある。
• 価格帯の広さ：低価格帯の物件ほど、修繕費用がかかる可能性があるため、予算をしっかりと考えること。
• 土地の広さ：広い土地の物件が多いが、管理や維持費用も考慮する必要がある。
• ローンの検討：年収に合わせたローンの借入額を慎重に検討し、無理のない返済計画を立てること。

結論：広島市南区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

広島市南区は、広い土地とファミリー向けの間取りが多く、ゆったりとした生活空間を提供するエリアです。しかし、物件の価格帯が幅広いため、自身の予算と生活スタイルに合った物件を選ぶことが重要です。

築年数の経過した物件を購入する際は、リフォームや修繕の必要性をしっかりと見極め、予算に組み込んでおくことがポイントです。また、購入後の維持費や管理費も考慮し、無理のない資金計画を立てることが、長く快適に暮らすための秘訣です。

最終的には、自分自身のライフスタイルに最も適した物件を見つけることが、理想の住まいを手に入れるための第一歩となります。物件の特徴やエリアの特性をしっかりと理解し、後悔のない選択をしましょう。

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