【最新版】兵庫県稲美町の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

兵庫県稲美町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、兵庫県稲美町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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兵庫県稲美町の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の兵庫県稲美町の中古一戸建て物件、計20件を独自調査しました。下記は分析結果です。

兵庫県稲美町の中古一戸建て物件は、土地面積が広く、平均的に192.33㎡（約58坪）と余裕のある敷地を誇っています。建物面積も132.79㎡（約40坪）と比較的大きめで、家族での生活に適した物件が多いのが特徴です。間取りも4LDKが多く、ファミリー層に人気のあるエリアといえるでしょう。

築年数に関しては、1990年代の物件が多く、比較的古い物件も見受けられます。そのため、購入を検討する際にはリフォームやリノベーションの必要性についても考慮する必要があります。また、価格帯は690万円から1億9,800万円と幅広く、予算に応じた物件選びが可能です。

特に、高価格帯の物件は立地や設備の充実度が高く、周辺環境やアクセスの良さが特徴となることが多いです。一方、低価格帯の物件は、リフォームが必要な場合が多いかもしれませんが、コストパフォーマンスを重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

兵庫県稲美町の中古一戸建て物件の平均販売価格は3,122万円です。この価格をもとに、一般的な住宅ローンの借入額を計算すると、頭金を10％と仮定した場合、約2,810万円の借入が必要となります。現在の金利が1.5％で、35年ローンを組むとすると、月々の返済額は約8.4万円です。

この場合、年収の目安は返済負担率を30％と仮定すると、約336万円（月収28万円）が必要となります。ただし、より快適に返済を続けるためには、年収500万円以上が望ましいでしょう。

さらに、築年数の古い物件を購入する際には、リフォーム費用も考慮する必要があります。このため、リフォーム費用を含めた資金計画を立てることが大切です。

平均販売価格3,122万円の物件を購入する場合、頭金として最低でも10％、すなわち約312万円が必要です。加えて、諸費用（登記費用や不動産取得税、仲介手数料など）として物件価格の約7％、つまり約218万円が必要となります。

これに加え、リフォームが必要な物件の場合は、リフォーム費用も含めて資金を準備する必要があります。リフォーム費用は物件の状態によりますが、最低でも100万円から500万円程度を見込んでおくと良いでしょう。

つまり、購入時に必要な最低貯金額は、頭金312万円＋諸費用218万円＋リフォーム費用（仮に300万円とすると）で合計830万円となります。ただし、貯金が少ない場合でも、住宅ローンの借入額を増やすことで対応できる場合がありますので、金融機関と相談し、自分に合ったローン計画を立てることが重要です。

リフォーム費用の考慮：築年数が古い物件が多いため、購入後にリフォームが必要な場合があります。そのため、リフォーム費用をしっかりと見積もり、総額で無理のない資金計画を立てることが重要です。
物件の状態確認：購入前に、物件の状態を専門家に確認してもらいましょう。特に、屋根や外壁、基礎部分の状態は重要です。
周辺環境の確認：物件の周辺環境や利便性も重要な要素です。最寄り駅やバス停、スーパーや病院など、日常生活に必要な施設が揃っているかを確認しましょう。
ローンの返済計画：自分の年収に見合った無理のない返済計画を立てましょう。特に、固定金利と変動金利の違いを理解し、自分に合ったローンを選ぶことが大切です。