滋賀県大津市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、滋賀県大津市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
滋賀県大津市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の滋賀県大津市の中古一戸建て物件、計465件を独自調査しました。下記は分析結果です。
滋賀県大津市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,392万円
- 最高販売価格：3億円
- 最低販売価格：220万円
滋賀県大津市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：224.24㎡（約67.83坪）
- 平均建物面積：120.68㎡（約36.50坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
滋賀県大津市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
滋賀県大津市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積と建物面積が特徴です。平均土地面積が224.24㎡、建物面積が120.68㎡と、家族向けの4LDKが多く、ゆとりのある暮らしができる物件が多いです。
築年数は1980年代の物件が多く、築40年程度の建物が中心となっています。そのため、購入を検討する際は、リフォームやリノベーションの必要性も考慮することが重要です。また、築年数が経過している分、価格は抑えられている傾向にありますが、耐震性能や断熱性能の向上を図るリフォームの費用を見込んでおくと安心です。
さらに、大津市は京都や大阪へのアクセスが良いため、通勤や通学にも便利です。そのため、立地や利便性を重視する方にもおすすめのエリアです。
滋賀県大津市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
滋賀県大津市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
滋賀県大津市の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,392万円です。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の約5倍が目安とされています。そのため、2,392万円の物件を購入するためには、少なくとも年収約480万円が必要となります。
また、頭金として物件価格の10〜20％を用意する必要があります。2,392万円の10％にあたる約240万円、20％であれば約480万円が必要です。さらに、中古物件の場合、リフォーム費用や諸経費も考慮すると、さらに多くの資金が求められます。
もし年収が少ない場合は、物件価格を抑えるか、頭金を多めに用意することで、月々の返済負担を軽減することが可能です。また、ローンの借入期間を長くすることで月々の返済額を減らす方法もありますが、総返済額が増えるため慎重に検討してください。
滋賀県大津市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
滋賀県大津市の中古一戸建て物件を購入する際、頭金と諸費用を含めてどの程度の貯金が必要かを考えてみましょう。平均販売価格2,392万円の物件を購入する場合、頭金として240万円（物件価格の10％）から480万円（20％）が必要です。
さらに、諸経費として物件価格の6〜8％程度がかかります。例えば、2,392万円の6％として約144万円、8％として約192万円を見込む必要があります。これに加えて、築年数が経過している物件の場合、リフォーム費用がかかることも考慮する必要があります。
合計すると、最低でも384万円から672万円の貯金が必要です。貯金が少ない場合は、頭金を減らす方法や、諸費用を含めたローンの利用も検討することができますが、月々の返済額が増える点には注意が必要です。
滋賀県大津市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数：1980年代の物件が多いため、リフォームの必要性を考慮しましょう。
- 耐震性の確認：築年数が古い物件は耐震性に不安がある場合があるため、事前に確認が必要です。
- 断熱性能の向上：特に冬季は寒さが厳しい地域ですので、断熱性能の向上を図るリフォームを検討することをお勧めします。
- 立地条件の確認：京都や大阪へのアクセスが良い一方で、交通渋滞や騒音などの影響がある場合もあります。実際に現地を確認し、周辺環境をチェックしましょう。
結論：滋賀県大津市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
滋賀県大津市で中古一戸建て物件を購入する際は、物件の価格だけでなく、築年数やリフォームの必要性も考慮することが重要です。特に、築年数が古い物件が多いため、リフォームやリノベーションを見越した資金計画を立てることが求められます。
また、大津市は通勤・通学に便利な立地ですが、物件周辺の環境や交通アクセスも必ず現地で確認しておくことが大切です。最終的に、自分たちのライフスタイルに合った物件を選び、慎重に購入を進めていくことが、後悔しないためのポイントです。
理想の住まいを見つけるためには、事前の調査と計画が不可欠です。しっかりと情報収集を行い、納得のいく物件を見つけてください。
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