静岡県小山町の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

静岡県小山町で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、静岡県小山町の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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静岡県小山町の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の静岡県小山町の中古一戸建て物件、計2件を独自調査しました。下記は分析結果です。

静岡県小山町の中古一戸建て物件は、広めの土地を持つことが特徴です。平均土地面積は約517.82㎡（156.62坪）とゆとりがあり、庭や駐車スペースを広く確保できる点が魅力です。建物面積は約101.85㎡（30.80坪）とコンパクトながらも、2LDKや4LDKといった家族向けの間取りが主流です。

築年数に関しては、2010年代や2020年代の物件が多く、比較的新しい物件が揃っています。新しい物件であることから、リフォームや修繕の必要が少ないため、購入後すぐに住み始めることができる可能性が高いです。

購入時のポイントとして、広い土地をどう活用するかが鍵となります。また、築年数が新しい物件は価格が高めになる傾向があるため、予算とのバランスを考えて選ぶことが重要です。静岡県小山町は比較的自然が豊かなエリアですので、環境重視の方にもおすすめです。

静岡県小山町の中古一戸建て物件の平均販売価格は約3,390万円です。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5〜6倍程度とされています。仮に年収の5倍とすると、必要な年収は約678万円となります。ただし、これに加えて頭金や諸費用も必要となるため、実際にはもう少し余裕を持った年収が望ましいです。

頭金は物件価格の20%程度が目安とされ、3,390万円の物件であれば約678万円の頭金が必要です。中古物件ではリフォーム費用や仲介手数料などもかかるため、購入前にしっかりとした資金計画を立てることが大切です。

年収が少ない場合でも、頭金を多く準備したり、ローン期間を延ばすことで月々の返済額を抑えることが可能です。また、金利が低い金融機関を選ぶことで、総返済額を減らすこともできます。

静岡県小山町で中古一戸建て物件を購入する際には、頭金や諸費用を含めた初期費用として約1,000万円程度の貯金があると安心です。頭金として約678万円を準備し、残りはリフォーム費用や引越し費用、仲介手数料などに充てることができます。

貯金が少ない場合でも、頭金を減らしてローンを組む方法もありますが、その分月々の返済額が増えることになります。そのため、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、ローンの返済額が負担にならないよう、物件選びの段階で予算をしっかりと設定し、購入後の生活に影響が出ないようにすることが大切です。

ロケーション：静岡県小山町は自然豊かなエリアであるため、物件のロケーションに注意が必要です。公共交通機関や生活利便施設までの距離を確認し、日常生活に不便がないかをチェックしましょう。
土地の広さ：広い土地が魅力ですが、維持管理に手間がかかることがあります。特に、庭や駐車場の手入れに時間や費用がかかることを考慮しておくと良いでしょう。
築年数とメンテナンス：築年数が新しい物件が多いものの、購入後のメンテナンス費用も視野に入れておく必要があります。特に屋根や外壁のメンテナンスは定期的に行う必要があります。
近隣環境：自然が豊かな反面、周辺の環境やコミュニティの状況をしっかりと確認することが大切です。静かで落ち着いた環境を求める場合は、事前に訪問して周辺の雰囲気を確かめると良いでしょう。