静岡県下田市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、静岡県下田市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
静岡県下田市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の静岡県下田市の中古一戸建て物件、計12件を独自調査しました。下記は分析結果です。
静岡県下田市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：5,414万円
- 最高販売価格：1億4,500万円
- 最低販売価格：630万円
静岡県下田市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：1,734.55㎡（524.82坪）
- 平均建物面積：134.76㎡（40.77坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：2LDK
静岡県下田市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
静岡県下田市の中古一戸建て物件の特徴として、まず注目すべきは広大な土地面積です。平均して1,734.55㎡（約524.82坪）とかなり広い土地が付いており、これは地方特有の余裕ある敷地が多く存在することを反映しています。また、平均建物面積は134.76㎡（約40.77坪）であり、2LDKの間取りが最も多いことから、少人数世帯やセカンドハウスとしての利用が考えられます。
築年数では1990年代の物件が最も多く、30年ほど経過していることから、購入時にはリフォームやリノベーションを前提にした計画が必要です。また、物件の価格帯は630万円から1億4,500万円と非常に幅広く、特に高価格帯の物件は広い敷地や海に近い立地など、特別な条件を持つものが多い可能性があります。購入を検討する際は、物件の立地や条件に加えて、追加費用や将来的な資産価値についても慎重に評価することが重要です。
静岡県下田市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
静岡県下田市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
静岡県下田市の中古一戸建て物件の平均販売価格は5,414万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算してみましょう。
一般的に、住宅ローンは年収の5倍から7倍程度が借り入れの目安とされています。仮に年収の6倍を基準とすると、5,414万円の物件を購入するには、少なくとも約902万円の年収が必要です。
頭金として物件価格の20%を準備すると、約1,083万円が必要です。このため、住宅ローンの借入額は4,331万円となり、毎月の返済額は年利1.5%、35年ローンの場合で約12万円となります。
年収が少ない場合、物件価格を抑えるか、頭金を増やして借入額を減らすなどの対策が考えられます。また、親族からの贈与や補助金制度を活用することで、初期費用をカバーする方法もあります。購入を検討する際は、自身の収入や生活費を考慮して、無理のない返済計画を立てることが大切です。
静岡県下田市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
静岡県下田市の中古一戸建て物件の平均販売価格が5,414万円であることを踏まえ、必要な貯金額を考えてみましょう。
まず、頭金として物件価格の20%を準備すると、約1,083万円が必要です。また、中古物件の場合、購入時には仲介手数料やリフォーム費用、登記費用などの諸費用も考慮する必要があります。これらは通常、物件価格の10%から15%程度が目安とされています。仮に15%を見込むと、約812万円が別途必要となります。
したがって、合計で約1,895万円の貯金が必要となります。貯金が少ない場合は、諸費用を抑えるために物件価格を抑えるか、ローンの借入額を増やすなどの方法が考えられます。また、リフォーム費用を後回しにするか、ローンに組み込む方法も検討できます。購入計画を立てる際は、現在の貯金額を考慮し、無理のない範囲で資金計画を立てることが重要です。
静岡県下田市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：1990年代の物件が多いため、購入後にリフォームが必要な場合があります。
- 物件の立地：海に近い物件も多く、塩害や自然災害のリスクを確認しましょう。
- 土地の広さ：広大な土地が特徴ですが、維持管理のコストも考慮する必要があります。
- 価格の幅広さ：低価格帯と高価格帯の差が大きいため、購入前に予算をしっかり設定しましょう。
結論：静岡県下田市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
静岡県下田市で中古一戸建て物件を購入する際は、広い土地や築年数などの特性を理解し、予算やライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。特に、リフォームの必要性や自然災害への備えをしっかりと確認した上で、無理のない資金計画を立てることが、理想の住まいを手に入れるための鍵となります。
計画的な準備と慎重な判断が、長期的に満足のいく物件購入を実現するでしょう。
【合わせて読みたい】スーモ掲載物件を徹底リサーチしました！
新築建売・中古戸建て・新築分譲マンション・中古マンション・賃貸物件を地域別で徹底リサーチ！あなたの欲しい情報が見つかる！
