石川県加賀市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、石川県加賀市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
石川県加賀市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の石川県加賀市の中古一戸建て物件、計29件を独自調査しました。下記は分析結果です。
石川県加賀市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：996万円
- 最高販売価格：2,460万円
- 最低販売価格：90万円
石川県加賀市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：343.64㎡（約103.93坪）
- 平均建物面積：148.26㎡（約44.84坪）
- 最も多い築年数：1970年代・1980年代
- 最も多い間取り：3LDK
石川県加賀市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
石川県加賀市の中古一戸建て物件は、広めの土地と比較的広い建物面積が特徴です。特に、平均土地面積が343.64㎡（約103.93坪）という広さは、家族連れや庭を活用したい方にとって魅力的なポイントです。また、3LDKの間取りが最も多いことからも、ファミリー向けの物件が豊富であることが伺えます。
築年数については、1970年代および1980年代の物件が多く見られます。このため、購入時には建物の老朽化やリフォームの必要性についてもしっかりと確認することが重要です。特に、築年数が古い物件の場合、断熱性や耐震性の向上を目的としたリノベーションが必要になることが考えられます。
さらに、価格帯については最低90万円から最高2,460万円まで幅広く、さまざまな予算に対応できる物件が揃っています。ただし、安価な物件はリフォームが前提となるケースが多いので、事前にリフォーム費用も含めた総予算を考慮することが求められます。
石川県加賀市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
石川県加賀市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
石川県加賀市の中古一戸建て物件の平均販売価格は996万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収を算出してみます。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の約5倍とされており、頭金20％を用意した場合の計算を行います。
まず、996万円の物件に対して頭金20％を差し引いた796万円を住宅ローンで借り入れると仮定します。この金額が年収の5倍に相当するため、796万円 ÷ 5 = 年収約159万円以上が目安となります。
ただし、頭金以外にも諸費用（登記費用や仲介手数料など）がかかるため、年収が少ない場合には、頭金の準備をしっかり行うか、月々の返済負担を抑えるために長期ローンを検討することが重要です。また、ローン審査に通るためには、他の借り入れやクレジットカードの利用状況も影響するため、事前に自身の信用状況を確認しておくことをおすすめします。
石川県加賀市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
石川県加賀市の平均販売価格996万円の物件を購入する際、頭金と諸費用がどれくらい必要になるかを見ていきます。
一般的に、住宅購入時には物件価格の20％の頭金が推奨されています。この場合、996万円の20％である約199万円が頭金となります。さらに、購入にかかる諸費用（登記費用、仲介手数料、税金など）が物件価格の約7〜10％必要とされるため、約70万円から100万円が必要です。
したがって、購入時には合計で約270万円から300万円程度の貯金が必要となります。ただし、貯金が少ない場合でも、ローンに組み込む方法や、親族からの贈与を利用することで頭金を補うことが可能です。また、自治体による補助金制度や税制優遇を活用することも検討してみると良いでしょう。
石川県加賀市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：古い物件が多いため、購入前に専門家による建物診断を行い、修繕の必要性を確認することが重要です。
- リフォーム費用の見積もり：築年数が経過している物件が多いため、購入後のリフォーム費用を事前に見積もっておくことが必要です。
- 周辺環境の確認：郊外エリアでは、交通の便や生活利便性に差があるため、周辺環境の確認を怠らないようにしましょう。
- 住宅ローンの審査基準：地方エリアでは、ローン審査が厳しくなる場合があるため、事前に金融機関と相談し、適切な借入額を確認することが推奨されます。
結論：石川県加賀市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
石川県加賀市の中古一戸建て物件は、広い土地とファミリー向けの間取りが魅力ですが、築年数が古い物件が多いため、購入前にしっかりと状態を確認し、必要なリフォーム費用を見積もることが重要です。購入にあたっては、自身の収入や貯金額に応じて慎重に計画を立て、無理のない範囲で理想の物件を手に入れるための準備を進めましょう。
最終的には、専門家のアドバイスを受けながら、自分に合った物件を選ぶことが、満足のいく購入につながります。物件選びから購入までのプロセスをしっかりと計画し、理想の住まいを手に入れましょう。
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