川崎市幸区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

川崎市幸区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、川崎市幸区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

川崎市幸区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の川崎市幸区の中古一戸建て物件、計59件を独自調査しました。下記は分析結果です。

川崎市幸区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：5,614万円
• 最高販売価格：1億6,800万円
• 最低販売価格：1,880万円

川崎市幸区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：71.81㎡（21.72坪）
• 平均建物面積：102.33㎡（30.95坪）
• 最も多い築年数：2010年代
• 最も多い間取り：3LDK

川崎市幸区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

川崎市幸区の中古一戸建て市場は、幅広い価格帯とさまざまな物件特徴が見られます。最高価格は1億6,800万円で、非常に豪華な物件が存在する一方で、最も安価な物件は1,880万円となっており、手頃な価格で購入できる選択肢もあります。平均販売価格は5,614万円であり、この地域の住宅価格はやや高めであることが分かります。

物件の平均土地面積は71.81㎡（約21.72坪）で、都市型のコンパクトな敷地が一般的です。平均建物面積は102.33㎡（約30.95坪）と比較的広く、家族構成に適した3LDKが最も多く見られる間取りです。2010年代に建てられた物件が多く、比較的新しい住宅が市場に出回っているのも特徴です。

購入時のポイントとして、川崎市幸区は都心へのアクセスが良好であるため、通勤・通学に便利なエリアですが、その分、物件価格も高めです。築年数が比較的新しい物件が多いので、リフォームやリノベーションの必要が少ない点はメリットですが、選択肢が限られている可能性があるため、希望する物件が見つかった際には早めに検討することが重要です。

川崎市幸区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

川崎市幸区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

川崎市幸区の平均販売価格は5,614万円です。この価格帯の物件を購入するには、年収の目安は少なくとも約1,200万円以上が必要となります。計算の根拠として、一般的に住宅ローンの借入可能額は年収の5倍程度とされており、これに基づいています。

例えば、頭金として物件価格の20％を用意するとして1,123万円が必要です。残りの4,491万円を住宅ローンで賄う場合、年収1,200万円程度が必要となります。しかし、年収がこれに満たない場合でも、頭金を増やす、もしくはローンの返済期間を長くすることで対応が可能です。

さらに、中古物件購入時には仲介手数料や登記費用、リフォーム費用なども考慮する必要があります。これらの費用を含めると、物件価格に対して10％程度の追加費用が発生するため、これも計画に入れておきましょう。

川崎市幸区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

川崎市幸区で平均的な5,614万円の中古一戸建て物件を購入する場合、頭金として約1,123万円（物件価格の20％）が必要です。また、前述したように、物件購入時には仲介手数料、登記費用、火災保険料などの諸費用が発生し、これらは物件価格の約10％程度と見積もることが一般的です。この場合、561万円程度の諸費用が必要になります。

したがって、合計で約1,684万円の貯金が必要となります。しかし、貯金が少ない場合でも、頭金を減らし、ローンの借入額を増やすことで対応することも可能です。ただし、ローン返済額が増加するため、毎月の収支計画をしっかりと立てることが重要です。

川崎市幸区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 価格帯の幅：この地域は物件価格の幅が広いため、予算に合った物件を慎重に選ぶ必要があります。
• 物件の築年数：比較的新しい物件が多いですが、築年数によりリフォームの必要性が異なります。
• 土地面積と建物面積：都市部であるため、土地面積がコンパクトな物件が多いことを理解しておく必要があります。
• 購入時期の検討：人気エリアのため、希望する物件が見つかったら早めに決断することが重要です。

結論：川崎市幸区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

川崎市幸区は、都心へのアクセスが良く、生活利便性も高い魅力的なエリアです。中古一戸建て物件の価格帯は広く、様々なニーズに対応していますが、人気エリアであるため、物件がすぐに売れてしまう可能性も高いです。購入を検討する際は、希望条件に合った物件が見つかったら、迅速に行動することが鍵となります。

さらに、購入時には、十分な資金計画と将来のライフプランを考慮することが重要です。頭金や諸費用、ローン返済の負担をしっかりと計算し、無理のない範囲で理想の物件を手に入れるよう心掛けましょう。

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