山形県山形市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、山形県山形市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
山形県山形市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の山形県山形市の中古一戸建て物件、計128件を独自調査しました。下記は分析結果です。
山形県山形市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：2,329万円
- 最高販売価格：9,000万円
- 最低販売価格：320万円
山形県山形市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：261.83㎡（79.23坪）
- 平均建物面積：134.43㎡（40.67坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
山形県山形市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
山形県山形市の中古一戸建て物件は、非常に幅広い価格帯が特徴です。最高価格は9,000万円に達し、最低価格は320万円と、物件の条件により価格が大きく異なります。平均販売価格は2,329万円で、比較的手頃な価格で物件を購入できるエリアといえます。
土地面積や建物面積も比較的広めで、特に土地面積は261.83㎡（約79.23坪）と、ゆったりとした敷地を持つ物件が多い傾向にあります。建物面積も平均134.43㎡（約40.67坪）と、家族での生活にも十分な広さを提供します。また、最も多い間取りが4LDKであることから、ファミリー層に特に人気が高い物件が多いことが伺えます。
築年数は1980年代の物件が多く、築年数が古い物件が多いものの、その分価格が抑えられている場合が多いです。購入を検討する際には、リフォームやリノベーションの費用も考慮に入れることが重要です。特に、断熱性能や耐震性の改善を行うことで、快適で安心な住環境を手に入れることができるでしょう。
山形県山形市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
山形県山形市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
山形県山形市の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,329万円です。この価格帯の物件を購入するためには、一般的には年収の5倍程度を目安にすると良いとされています。したがって、年収としては約466万円以上が必要になります。
頭金としては、物件価格の20%程度を用意することが一般的です。2,329万円の20%は約466万円です。さらに、購入に際しては諸費用として物件価格の5～10%程度が必要となりますので、これを考慮すると総額で約2,500万円程度の資金が必要になります。
また、年収が少ない場合でも、ローンの借入期間を長くしたり、頭金を増やしたりすることで、毎月の返済額を抑えることが可能です。必要に応じて、金融機関と相談し、無理のない返済計画を立てることが大切です。
山形県山形市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、頭金と諸費用を考慮する必要があります。山形県山形市の平均販売価格である2,329万円の場合、頭金として約466万円が必要です。
さらに、諸費用として物件価格の5～10%、つまり約117万円から234万円程度が追加で必要となります。したがって、合計で583万円から700万円程度の貯金が必要です。
貯金が少ない場合でも、頭金を少なく設定できるローン商品を検討したり、住宅ローン減税などの制度を活用することで、初期費用を抑えることができます。また、リフォーム費用を含めたローンもあるため、必要に応じて活用すると良いでしょう。
山形県山形市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 価格帯の幅：山形県山形市の中古一戸建て物件は、価格帯の幅が広い。購入前に自分の予算に合った物件を選ぶことが重要。
- 築年数：築年数が1980年代の物件が多いため、購入時にはリフォームやリノベーションの必要性を検討すること。
- 土地・建物面積：土地や建物の面積が広めの物件が多いが、その分、維持管理費や固定資産税の負担を考慮する必要がある。
- 間取り：4LDKの間取りが多いが、家族構成やライフスタイルに合った間取りかどうかを確認すること。
結論：山形県山形市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
山形県山形市の中古一戸建て物件市場は、価格帯の幅広さと、ゆったりとした土地・建物面積が魅力的です。特にファミリー層にとっては、4LDKの間取りや広い敷地が非常に適しているでしょう。ただし、築年数が古い物件が多いため、リフォームやリノベーションの計画も視野に入れた購入が必要です。
購入を検討する際には、自分の予算やライフスタイルに合った物件を選び、長期的な視点で安心して暮らせる住まいを選ぶことが重要です。しっかりと計画を立て、理想の住まいを手に入れましょう。
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