岩手県宮古市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、岩手県宮古市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
岩手県宮古市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の岩手県宮古市の中古一戸建て物件、計7件を独自調査しました。下記は分析結果です。
岩手県宮古市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,134万円
- 最高販売価格：1,579万円
- 最低販売価格：699万円
岩手県宮古市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：465.21㎡（140.71坪）
- 平均建物面積：131.63㎡（39.80坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
岩手県宮古市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
岩手県宮古市の中古一戸建て物件は、土地の広さと比較的広い建物面積が特徴的です。平均土地面積は465.21㎡と非常に広く、これにより家庭菜園や庭づくりなどを楽しむことができるスペースが確保されています。また、建物面積も131.63㎡と広く、ファミリー向けの4LDKの間取りが主流です。
築年数については、1980年代の物件が多くを占めており、建物の老朽化やリフォームの必要性を検討することが重要です。しかし、適切にメンテナンスされている物件であれば、コストパフォーマンスが高く、快適に住むことができます。
購入時には、物件の状態をしっかりと確認することが大切です。特に、築年数が古い物件は、設備の老朽化や耐震性などに注意を払う必要があります。また、リフォーム費用も含めたトータルコストを考慮し、予算を立てることが重要です。
岩手県宮古市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
岩手県宮古市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
岩手県宮古市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,134万円です。この価格を基に、住宅ローンを組む場合、年収の目安としては最低でも400万円程度が必要と考えられます。
計算方法としては、住宅ローンの借入額が物件価格の80%と仮定し、残りの20%は頭金として準備します。つまり、1,134万円の物件であれば、約907万円をローンで借り入れ、残り227万円を頭金として用意します。
また、月々の返済額を無理なく支払うためには、年収に対してのローン返済比率が25%程度に抑えられるように計画することが重要です。年収400万円の場合、月々の返済額は約8万3千円程度となり、この金額で無理なく生活できる範囲内での購入を検討することが賢明です。
もし年収がこれに満たない場合でも、頭金を多めに準備したり、低金利のローンを探すなどの工夫をすることで、購入のハードルを下げることができます。
岩手県宮古市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
岩手県宮古市で中古一戸建て物件を購入する際には、頭金として物件価格の20%、つまり約227万円が必要になります。さらに、登記費用や不動産取得税、引っ越し費用、リフォーム費用などを含めると、合計で300万円から350万円程度の貯金があれば安心です。
もし貯金が少ない場合でも、リフォーム費用を後から積み立てるか、ローンに組み込むなどの方法で資金計画を立てることが可能です。また、政府の補助金や税制優遇を利用することで、負担を軽減することも検討してみてください。
岩手県宮古市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 建物の状態を確認：築年数が古い物件が多いため、構造や設備の状態をしっかりとチェックすることが重要です。
- リフォーム費用の見積もり：購入後に必要となるリフォーム費用を事前に計算し、予算に組み込んでおくことを忘れないようにしましょう。
- 耐震性の確認：1980年代築の物件が多いため、耐震性についても確認し、必要に応じて補強工事を検討することが推奨されます。
- 周辺環境の調査：物件の価格が手頃でも、周辺環境が生活に適しているかを事前に調べておくことが大切です。
結論：岩手県宮古市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
岩手県宮古市の中古一戸建て市場は、広い土地とファミリー向けの広い間取りが特徴で、特に1980年代築の物件が多く出回っています。物件購入に際しては、建物の状態やリフォーム費用、耐震性などをしっかりと確認し、総合的なコストを考慮した上で決定することが重要です。
また、資金計画をしっかり立て、必要な収入や貯金額を把握した上で購入に臨むことで、後悔のない選択ができるでしょう。理想の住まいを手に入れるために、慎重に準備を進めることが成功の鍵です。
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