【最新版】札幌市東区の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

札幌市東区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、札幌市東区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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札幌市東区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の札幌市東区の中古一戸建て物件、計224件を独自調査しました。下記は分析結果です。

札幌市東区の中古一戸建て物件は、広々とした土地面積と建物面積が特徴です。特に平均土地面積が約194㎡、建物面積が約134㎡と、ゆったりとした住空間を提供しています。このエリアでは、4LDKの間取りが最も多く、ファミリー層に人気があります。

また、築年数に関しては1990年代が多く見られ、比較的新しい物件が多いのも特徴です。築年数が新しい物件であれば、リフォームや修繕の必要が少なく、そのまま快適に住める可能性が高いです。

購入時のポイントとして、物件の築年数とリフォームの有無を確認することが重要です。築年数が古い場合、リフォーム費用がかさむ可能性がありますので、その点も考慮に入れて予算を立てることが求められます。さらに、物件数が多いことから、選択肢が豊富で自分の理想に近い物件を見つけやすい点もこのエリアの魅力です。

札幌市東区の中古一戸建て物件の平均販売価格は2,908万円です。この価格を基に購入に必要な年収を算出してみます。一般的に、住宅ローンは年収の5倍から6倍程度が適正とされています。したがって、2,908万円の物件を購入するには、年収およそ480万円から580万円が目安となります。

また、頭金として物件価格の20%程度を用意すると安心です。2,908万円の20%は約582万円です。この金額を準備することで、ローンの負担を軽減することができます。

もし年収が少ない場合は、住宅ローンの借入額を減らすために頭金を多めに用意したり、返済期間を長くするなどの対策が考えられます。また、中古物件の場合、購入後にリフォームや修繕が必要になることがあるため、その費用も含めて計画を立てると良いでしょう。

札幌市東区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額を考えてみましょう。前述の通り、平均販売価格は2,908万円です。頭金として20%の約582万円を用意することが理想的です。

さらに、購入時には諸費用として物件価格の7%から10%程度が必要とされます。2,908万円の場合、諸費用はおよそ203万円から291万円となります。したがって、頭金と諸費用を合わせると、約785万円から873万円の貯金が必要になります。

貯金が十分でない場合、住宅ローンの頭金を少なくするか、ローンに諸費用を含めることも検討できます。ただし、ローンの総額が増えることで月々の返済額も増えるため、慎重に計画を立てることが重要です。

物件の築年数：築年数が古い物件の場合、リフォームや修繕が必要になる可能性があります。築年数に応じた物件の状態を確認しましょう。
立地条件：札幌市東区は冬季の積雪が多いため、雪かきが必要な地域もあります。物件選びの際には、立地や周辺環境も考慮することが重要です。
物件価格と諸費用：物件価格だけでなく、諸費用やリフォーム費用も計算に入れておくことが大切です。特に中古物件は追加費用が発生しやすいため、予算をしっかりと立てましょう。
住宅ローンの返済計画：無理のない返済計画を立てることが重要です。頭金や借入額を慎重に設定し、返済期間や月々の返済額を見積もりましょう。