沖縄県那覇市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

沖縄県那覇市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、沖縄県那覇市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

沖縄県那覇市の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の沖縄県那覇市の中古マンション、計237件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

沖縄県那覇市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：3,775万円
• 最高販売価格：8,998万円
• 最低販売価格：550万円

沖縄県那覇市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：70.38㎡（21.29坪）
• 平均バルコニー面積：18.11㎡（5.47坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：3LDK

沖縄県那覇市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

沖縄県那覇市の中古マンションは、比較的広い専有面積とバルコニー面積を備えており、ファミリー層に人気の3LDKが主流です。平均専有面積は約70㎡と広めで、バルコニーも18㎡と広く、沖縄の豊かな自然環境を楽しむのに適した物件が多く見られます。

築年数については1990年代の物件が多く、市場に出ているマンションはある程度年数が経過しているものの、その分、価格が抑えられている点が購入時の大きなポイントです。古い物件でもリフォーム済みの物件や、適切な修繕が行われているマンションも多く、状態の良い物件を探すことが重要です。

また、那覇市は都市機能と自然環境が調和したエリアで、交通の利便性や商業施設の充実度も魅力の一つです。特にファミリー層や移住者にとって住みやすい環境が整っています。

沖縄県那覇市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

沖縄県那覇市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、那覇市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

沖縄県那覇市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

沖縄県那覇市の中古マンションの平均販売価格は3,775万円です。一般的に、住宅ローンを利用して物件を購入する場合、年収の5倍程度までが借入可能な目安とされています。したがって、3,775万円の物件を購入するためには、最低でも約750万円程度の年収が必要と考えられます。

また、中古マンション購入時には、頭金や諸費用も含めて準備が必要です。頭金として物件価格の10％から20％、すなわち約380万円から750万円程度を準備しておくと安心です。修繕費用やリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。

もし年収がこの目安に満たない場合、購入時に頭金を増やすか、物件の価格を下げるなどの調整が必要です。加えて、共働きや親からの資金援助など、家計全体での計画も考慮すると良いでしょう。

沖縄県那覇市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際、頭金以外にもさまざまな費用が発生します。沖縄県那覇市の平均物件価格が3,775万円の場合、頭金として10％から20％、つまり380万円から750万円程度が必要です。さらに、諸費用として物件価格の約6％から8％、およそ226万円から302万円がかかることを考慮する必要があります。

加えて、中古マンション特有の費用として、修繕費やリフォーム費用を見込んでおくと良いでしょう。これらの費用も含めると、合計で600万円から1,000万円程度の貯金があれば、安心して購入に踏み切ることができるでしょう。

貯金が少ない場合、無理をせずに、購入計画を長期的に立てたり、金融機関のローン商品を活用して資金を補うなどの方法も検討する価値があります。

沖縄県那覇市で中古マンションを購入する際の注意点

沖縄県那覇市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件の築年数：築年数が古い物件はリフォームや修繕の必要が出てくることが多いので、購入前にしっかりと確認しましょう。
• 周辺環境の確認：都市部でありながら自然環境も豊かな那覇市ですが、交通や騒音、商業施設の近さなど、周辺環境を確認することが大切です。
• 管理費・修繕積立金：中古マンションでは、管理費や修繕積立金が高額になることがあるため、購入後のランニングコストをしっかり把握しておきましょう。
• 物件のリフォーム歴：築年数が経過した物件でも、リフォーム済みかどうかで状態が大きく異なります。リフォームの有無を確認しましょう。

結論：沖縄県那覇市で理想の中古マンションを手に入れるために

沖縄県那覇市で中古マンションを購入する際には、物件の相場や築年数、購入時に必要な費用などを十分に理解し、慎重に検討することが重要です。

特に、那覇市の物件は築年数が経過しているものが多いため、リフォームや修繕が必要なケースもありますが、その分価格が手頃で、広い専有面積を持つ物件が多い点は大きな魅力です。

自分のライフスタイルや予算に合った物件を見つけ、事前に必要な収入や貯金をしっかりと計画しておくことで、安心して理想の住まいを手に入れることができるでしょう。

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