岡山市東区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

岡山市東区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、岡山市東区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

岡山市東区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の岡山市東区の中古マンション、計2件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

岡山市東区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：1,999万円
• 最高販売価格：1,999万円
• 最低販売価格：1,999万円

岡山市東区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：67.58㎡（20.44坪）
• 平均バルコニー面積：13.4㎡（4.05坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：2LDK+S

岡山市東区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

岡山市東区の中古マンション市場は、物件数が少ないため、価格や条件が限られた選択肢となります。現在、平均価格は約1,999万円と非常に一定しており、価格帯に大きな変動はありません。

また、専有面積が67.58㎡と比較的ゆったりした空間が確保されており、さらにバルコニー面積も13.4㎡と広く、室内外の開放感を得ることができる物件が多いです。

築年数が2000年代と比較的新しい物件が中心で、耐震性能や設備の更新も進んでいることが期待できます。間取りとしては、2LDK+Sが最も多く、家族向けや、将来家族が増えることを考慮したい方にも適しているでしょう。

購入時には物件数が限られているため、希望する条件に合った物件が見つかり次第、早めの決断が必要です。また、築年数が新しい物件を選ぶことで、修繕費用の負担を軽減できることもポイントとなります。

岡山市東区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

岡山市東区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、岡山市東区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

岡山市東区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

岡山市東区の中古マンションの平均価格は1,999万円です。この価格を基に、物件を購入するのに必要な年収の目安を計算します。一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5～7倍が目安とされていますが、月々の支払いを無理なく行うためには、年収に対するローン返済額は手取り年収の25～30％以内に抑えるのが理想的です。

例えば、1,999万円の物件を購入する場合、自己資金として20％の頭金を用意する必要があるとすると、頭金は約400万円です。残りの約1,599万円を35年ローンで借りると、年利1％の場合、毎月の返済額は約45,000円となります。この場合、安定した支払いを続けるためには、年収は400万円以上が目安となるでしょう。

また、住宅購入時には修繕積立金や管理費、その他諸費用が発生するため、余裕をもってプランニングすることが重要です。

岡山市東区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンションを購入する際には、頭金や諸費用として物件価格の20～30％程度の貯金が必要です。岡山市東区の中古マンションの平均価格が1,999万円であるため、20％の頭金として約400万円を準備することが推奨されます。

さらに、物件購入時には、登記費用、仲介手数料、住宅ローンの手数料、火災保険料など、購入価格の約7～10％の諸費用がかかります。これらを考慮すると、追加で約200万円前後の資金が必要です。つまり、最低でも600万円以上の貯金を用意しておくと安心です。

貯金が少ない場合は、金融機関が提供する低金利の住宅ローンや、親からの贈与、または共働きでの収入増加などの対策を検討することができます。

岡山市東区で中古マンションを購入する際の注意点

岡山市東区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 物件数の少なさ：市場に出ている物件が少ないため、選択肢が限られている可能性があります。早めの情報収集が重要です。
• 築年数の確認：比較的新しい物件が多いですが、築年数に応じた設備の状態や修繕履歴を確認することが大切です。
• 修繕積立金と管理費：中古マンションの購入時には、月々の修繕積立金や管理費がかかるため、これらの費用も購入計画に含めましょう。
• 将来的な価値の見込み：エリアの発展状況や周辺環境の変化により、将来的な資産価値がどのように変わるかも検討材料となります。

結論：岡山市東区で理想の中古マンションを手に入れるために

岡山市東区で中古マンションを購入する際には、価格や築年数、間取りなどの条件をよく検討し、早めに行動することが鍵となります。物件数が少ないため、希望条件に合った物件が見つかった場合には、迅速な決断が必要です。

また、収入や貯金計画をしっかり立て、無理のない返済プランを組むことで、理想の住まいを手に入れる準備が整います。最終的に、自分や家族にとって最適な物件を選び、快適な暮らしを実現することができるでしょう。

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