名古屋市南区の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

名古屋市南区で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、名古屋市南区の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

名古屋市南区の中古マンションの相場と平均価格

2024年9月、スーモに掲載中の名古屋市南区の中古マンション、計153件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

名古屋市南区の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,097万円
• 最高販売価格：4,980万円
• 最低販売価格：349万円

名古屋市南区の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：75.25㎡（約22.76坪）
• 平均バルコニー面積：13.68㎡（約4.14坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

名古屋市南区の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

名古屋市南区の中古マンションは、平均価格が約2,100万円と比較的手頃で、ファミリー向けの3LDKの間取りが多く見られます。特に、1980年代に建てられた物件が多く、築年数が40年以上経過したマンションが目立ちますが、この年代の物件はリフォームや修繕が行われていることが多く、購入時にはこれらの情報をしっかり確認することが重要です。

また、専有面積が平均75㎡以上と広めで、バルコニーも13㎡以上とゆとりのある設計が特徴です。これにより、生活スペースに余裕を持ちたい家族層には特に魅力的なエリアです。

購入時のポイントとしては、築年数が古い物件が多いことから、物件の状態を十分に確認することが必要です。また、修繕積立金や管理費などの維持費も予算に含めて検討することが大切です。特に、1980年代のマンションでは、耐震基準や断熱性能が現在の基準とは異なる場合があるため、購入前に専門家の意見を参考にすると良いでしょう。

名古屋市南区の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

名古屋市南区で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、名古屋市南区の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

名古屋市南区の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

名古屋市南区の中古マンションの平均価格は2,097万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算すると、一般的には年収の5〜7倍の物件価格が目安とされています。仮に6倍とした場合、必要な年収は約350〜400万円程度となります。

しかし、頭金や購入時の諸費用（登記費用や仲介手数料など）、さらに中古マンション特有の修繕積立金などを考慮すると、もう少し余裕を持ったプランニングが求められます。頭金として物件価格の10%〜20%を用意できると、ローンの負担を軽減でき、月々の支払いも安定します。

また、年収が少ない場合には、金融機関と相談して借入期間を延長する、または頭金を増やすなどの対策を講じることで、月々の負担を軽減することが可能です。低金利のローンを利用することや、物件の選定で価格を抑えるなど、適切な対策を立てることが大切です。

名古屋市南区で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

中古マンション購入に必要な貯金額は、物件価格の約20%が目安となります。名古屋市南区の平均販売価格2,097万円を基に計算すると、約420万円が必要となります。この中には、頭金のほかに諸費用（登記費用、仲介手数料、火災保険など）が含まれます。

さらに、中古マンションの場合、購入後すぐに修繕が必要な場合もあります。修繕積立金の不足や、リフォームが必要な場合には追加の費用が発生する可能性があるため、余裕を持った貯金額を準備することが安心です。

貯金が少ない場合は、住宅ローンの借入金額を増やすか、物件価格の安いマンションを探すことも一つの方法です。また、自治体や金融機関が提供する補助金や支援制度を活用することで、初期費用を抑えることができます。

名古屋市南区で中古マンションを購入する際の注意点

名古屋市南区で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築年数が古い物件が多いため、耐震基準や修繕状況を確認することが重要です。
• 管理費と修繕積立金：月々の費用として管理費や修繕積立金がかかるため、長期的な負担を見越して計算しましょう。
• 物件の状態：中古物件は新築と異なり、内装や設備に劣化があることが多いため、事前に物件の状態をしっかり確認しましょう。
• 周辺環境のチェック：学校や病院、交通機関など生活に必要な施設が揃っているかを確認し、利便性を見極めましょう。

結論：名古屋市南区で理想の中古マンションを手に入れるために

名古屋市南区の中古マンション市場は、手頃な価格帯で広めの物件が多く、特にファミリー層にとって魅力的なエリアです。

しかし、築年数が経過している物件が多いため、購入時には物件の状態を慎重に確認し、適切なメンテナンスや修繕費用の見積もりも考慮することが重要です。

理想のマンションを手に入れるためには、事前の情報収集と計画的な資金準備をしっかり行いましょう。

そうすることで、長期的に満足のいく住まいを見つけることができるでしょう。

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