福島県いわき市で中古マンションの購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福島県いわき市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！
福島県いわき市の中古マンションの相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の福島県いわき市の中古マンション、計29件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。
福島県いわき市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開
- 平均販売価格：2,122万円
- 最高販売価格：4,580万円
- 最低販売価格：270万円
福島県いわき市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？
- 平均専有面積：63.36㎡（19.16坪）
- 平均バルコニー面積：11.85㎡（3.58坪）
- 最も多い築年数：2000年代
- 最も多い間取り：3LDK
福島県いわき市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント
福島県いわき市の中古マンション市場は、広範な価格帯が特徴であり、最高販売価格が4,580万円と比較的高価格帯の物件から、最低価格が270万円と手頃な価格の物件まで幅広く存在します。これは、築年数や立地、間取りなど多様な要素が価格に影響を与えていることを示しています。
また、平均専有面積が63.36㎡、バルコニー面積が11.85㎡と、一般的な3LDKのファミリー向け物件が多くを占めている点が特徴です。特に2000年代に建築された物件が多く、比較的新しい物件を購入することが可能です。
購入時のポイントとして、いわき市は自然災害に対する対策が重要です。地震や津波などのリスクがある地域ですので、物件選びの際には耐震性や避難経路の確認が必要です。また、生活インフラや公共交通機関へのアクセスも、快適な生活を送るための重要な要素となります。
さらに、リフォームやリノベーションを視野に入れて物件を選ぶことも考慮するとよいでしょう。築年数が2000年代の物件が多いものの、経年による劣化や設備の古さを改善するための費用も見込んでおくことが重要です。
福島県いわき市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金
福島県いわき市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。
ここでは、福島県いわき市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。
家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。
福島県いわき市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？
福島県いわき市の中古マンションの平均販売価格は2,122万円です。この価格を基に、住宅ローンを利用して購入する場合、年収の目安は次のようになります。
一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5〜7倍程度とされています。仮に年収の6倍を目安とすると、2,122万円の物件を購入するためには、およそ350万円の年収が必要です。
また、頭金として物件価格の20%程度を用意することが理想です。この場合、約424万円の頭金が必要となります。さらに、購入時には諸費用（登記費用、不動産取得税、仲介手数料など）も考慮に入れる必要があります。これらの諸費用は物件価格の7〜10%程度となるため、約150万円の追加費用を見込む必要があります。
年収が少ない場合は、頭金を増やす、返済期間を長く設定する、あるいは低価格の物件を選ぶことで、月々の返済負担を軽減することが可能です。
福島県いわき市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？
福島県いわき市で中古マンションを購入する際には、物件の平均販売価格を基に、必要な貯金額を考えてみましょう。
平均販売価格が2,122万円であるため、まずは頭金として約424万円を準備することが理想です。また、諸費用として150万円程度が必要です。これらを合わせると、最低でも574万円の貯金が必要となります。
中古マンションの場合、購入後の修繕費やリフォーム費用も考慮する必要があります。特に築年数が経過している物件の場合、数十万円から数百万円のリフォーム費用がかかることがあります。よって、これらの費用も見越して、可能であれば700万円から800万円程度の貯金を準備しておくと安心です。
貯金が少ない場合は、リフォーム費用を含めたローンを検討する、または、物件価格が低めの物件を選ぶなどの対策を考慮すると良いでしょう。
福島県いわき市で中古マンションを購入する際の注意点
福島県いわき市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。
- 耐震性の確認：福島県は地震の多い地域ですので、建物の耐震性能をしっかりと確認しましょう。
- 災害リスクの把握：津波や洪水などの自然災害のリスクがないか、物件の立地条件をよく調べてください。
- 生活インフラのチェック：周辺の病院、スーパー、学校など、生活に必要な施設へのアクセスを確認することが重要です。
- 物件の状態確認：築年数が経過している物件は、内部の劣化状況や修繕の履歴をしっかりとチェックしましょう。
結論：福島県いわき市で理想の中古マンションを手に入れるために
福島県いわき市で中古マンションを購入する際には、価格帯が広いことから、予算や希望条件に合った物件を見つけやすいという利点があります。しかし、地震や津波などの自然災害リスクがあるため、物件選びには慎重さが求められます。
購入前には、耐震性や避難経路、周辺環境の利便性を確認し、理想の住まいを手に入れるための十分な準備を行いましょう。また、購入後のリフォーム費用や修繕費も考慮に入れ、無理のない資金計画を立てることが成功への鍵です。
家計のプランニングをしっかりと行い、福島県いわき市で安心して暮らせる理想の中古マンションを手に入れましょう。
