山形県天童市の中古マンションはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

山形県天童市で中古マンションの購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、山形県天童市の中古マンションの相場や平均価格、最も多い築年数、平均専有面積やバルコニー面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古マンションを購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

あなたが希望する夢の中古マンションを手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めよう！

山形県天童市の中古マンションの相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の山形県天童市の中古マンション、計2件を独自調査しました。下記は分析結果です。なお、物件数が少ないエリアでは値が偏っていますのでご了承ください。

山形県天童市の中古マンションの販売価格は？平均・最高・最低価格を公開

• 平均販売価格：2,049万円
• 最高販売価格：2,200万円
• 最低販売価格：1,898万円

山形県天童市の平均専有面積とバルコニー面積・築年数・人気の間取りは？

• 平均専有面積：63.42㎡（約19.17坪）
• 平均バルコニー面積：18.9㎡（約5.71坪）
• 最も多い築年数：2000年代
• 最も多い間取り：2LDK・3LDK

山形県天童市の中古マンションの特徴とは？購入時のポイント

山形県天童市の中古マンション市場は比較的小規模であり、掲載物件数が少ないことが特徴です。2024年8月時点では、調査対象の物件は2件にとどまりました。平均販売価格は約2,049万円であり、最高価格は2,200万円、最低価格は1,898万円と比較的近い範囲で推移しています。

天童市の中古マンションは、専有面積が平均して63.42㎡と、一般的な2LDKや3LDKの間取りが多く見られます。バルコニーの平均面積は18.9㎡で、開放的な居住空間を提供することが可能です。築年数は2000年代が多く、築20年程度の物件が主流となっています。

購入時には、築年数に応じたリフォームや修繕の必要性を検討することが重要です。また、天童市は人口が比較的少なく、物件数も限定されているため、希望する物件が見つかるまでに時間がかかる可能性があります。市場に出ている物件の動向を注意深く観察し、タイミングを逃さずに購入の判断をすることが大切です。

山形県天童市の中古マンションを購入する際に必要な収入と貯金

山形県天童市で中古マンションを購入する際に、どれだけの収入が必要か、そしてどの程度の貯金があれば安心できるのかを把握しておくことは重要です。

ここでは、山形県天童市の不動産市場の相場に基づき、必要な年収や貯金額の目安を具体的に解説します。

家計のプランニングをしっかりと行い、理想の住まいを手に入れるための準備を始めましょう。

山形県天童市の中古マンションを購入するのに必要な年収はいくら？

山形県天童市の中古マンションの平均販売価格は約2,049万円です。一般的に、住宅ローンを組む際の年収目安は、物件価格の5倍程度とされています。したがって、2,049万円の物件を購入するには、約410万円以上の年収が目安となります。

しかし、これはあくまで目安であり、実際の購入には頭金や諸費用がかかります。頭金としては、物件価格の20%（約410万円）が必要と考えると良いでしょう。また、購入後には修繕費や維持費も考慮する必要があります。もし年収がこれより低い場合でも、貯金や親族からの援助、補助金制度を活用することで購入が可能になるケースもあります。

年収が少ない場合には、物件価格を下げるか、頭金を増やすなどの対策が必要です。ローンを組む際には、無理のない返済計画を立て、長期的な視野で家計を管理することが大切です。

山形県天童市で中古マンションを購入するには貯金はいくら必要？

山形県天童市で中古マンションを購入する際、最低限必要な貯金額は頭金や諸費用を考慮して算出する必要があります。平均販売価格が2,049万円の場合、頭金としては約20%の410万円程度が必要です。

さらに、諸費用として購入価格の約5%（約102万円）がかかるとすると、合計で約512万円の貯金が必要になります。また、中古マンション特有の費用として、購入後に修繕やリフォームの必要が生じることも考慮するべきです。これには、さらに数十万円から数百万円の追加費用がかかる可能性があります。

もし貯金が少ない場合でも、物件価格を抑えたり、住宅ローンを利用してリフォーム費用を賄う方法もあります。特に天童市のように物件数が少ないエリアでは、焦らずに計画的に資金を準備し、理想の住まいを手に入れるための準備を進めることが重要です。

山形県天童市で中古マンションを購入する際の注意点

山形県天童市で中古マンションを買う場合、下記に注意してください。

• 築年数の確認：築年数が古い物件ほど修繕やリフォームが必要になる可能性があります。購入前に、建物の状態をしっかりと確認しましょう。
• 物件数の少なさ：天童市は物件数が少ないため、希望する物件が見つかるまでに時間がかかる可能性があります。市場の動向をよく観察し、タイミングを逃さないようにしましょう。
• ローンの計画：住宅ローンを利用する際は、無理のない返済計画を立てることが重要です。将来的な収入や支出を考慮し、長期的に安定した家計管理を行いましょう。

結論：山形県天童市で理想の中古マンションを手に入れるために

山形県天童市で中古マンションを購入する際には、物件数が限られているため、希望する物件を見つけるまでに時間がかかるかもしれません。しかし、その分、慎重に市場を観察し、しっかりとした資金計画を立てることができれば、理想の住まいを手に入れることができます。

築年数や物件の状態に注意しつつ、無理のないローン計画を立て、十分な貯金を用意しておくことが成功の鍵です。また、焦らずにじっくりと物件を選ぶことが、後悔しない購入につながります。家計の状況をよく見極め、理想のマンションライフを実現しましょう。

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