【最新版】大分県杵築市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

大分県杵築市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、大分県杵築市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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大分県杵築市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の大分県杵築市の中古一戸建て物件、計12件を独自調査しました。下記は分析結果です。

大分県杵築市の中古一戸建て物件は、広々とした土地面積と比較的モダンな建物が特徴です。平均土地面積は約590㎡と、都心部に比べて非常に広く、庭や駐車スペースが充実している点が魅力です。また、建物面積も124㎡とゆとりがあり、3LDKの間取りが多く、ファミリー層に適した物件が多く見受けられます。

築年数に関しては、2000年代から2010年代の物件が多く、比較的新しい建物が多いことが特徴です。これにより、購入後のリフォームや修繕費用が抑えられる可能性があります。

しかし、物件価格は幅広く、750万円の物件から9,980万円の高額物件まであります。そのため、自身の予算や希望するエリアをしっかりと見極め、慎重に選ぶことが重要です。また、広い土地を持つ物件が多いため、管理やメンテナンスの手間も考慮しておくと良いでしょう。

大分県杵築市の平均販売価格は2,871万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算すると、まず頭金として物件価格の20%である約574万円を準備する必要があります。残りの2,297万円を35年ローンで借り入れ、金利を1.5%と仮定すると、毎月の返済額は約7万円になります。

一般的に、月々の返済額が年収の30%を超えない範囲が適正とされていますので、必要な年収は約280万円以上となります。しかし、これはあくまで目安であり、家族構成や生活スタイルによっても変わってきます。

もし年収が少ない場合は、物件の条件を見直すか、ローンの返済期間を延ばすことで月々の負担を減らすなど、柔軟な対策が必要です。

大分県杵築市の中古一戸建て物件を購入する際には、頭金として物件価格の20%、つまり約574万円を用意する必要があります。また、諸費用として物件価格の約7%（約201万円）も必要となるため、総額で775万円程度の貯金が必要です。

貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンを多めに組むことも検討できますが、その分月々の返済額が増えることになります。また、ローン審査に通るためには安定した収入と信用が重要です。必要な貯金額をしっかりと計算し、不足分を補うために生活費を見直したり、少額でも計画的に貯金を続けることが大切です。

予算設定：物件価格が幅広いため、自身の予算に合った物件を選ぶことが重要です。購入後の維持費用も考慮して、無理のない予算設定を行いましょう。
築年数確認：築年数が新しい物件が多いですが、購入前には建物の状態をしっかりと確認し、将来的な修繕費用も考慮することが大切です。
土地の広さ：広い土地を持つ物件が多いため、管理やメンテナンスの手間を事前に考慮しておきましょう。また、将来的に庭や駐車場を活用する計画も立てておくと良いでしょう。