宮崎県都城市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、宮崎県都城市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
宮崎県都城市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の宮崎県都城市の中古一戸建て物件、計159件を独自調査しました。下記は分析結果です。
宮崎県都城市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,570万円
- 最高販売価格：7,650万円
- 最低販売価格：230万円
宮崎県都城市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：466.34㎡（141.07坪）
- 平均建物面積：133.39㎡（40.34坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4DK
宮崎県都城市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
宮崎県都城市の中古一戸建て物件は、土地面積が広く、平均して466.34㎡（約141坪）と非常にゆったりとした敷地を持つ物件が多いのが特徴です。建物面積も平均して133.39㎡（約40坪）と、家族で快適に暮らすには十分な広さを持っています。
築年数に関しては、1980年代の物件が最も多く、比較的古い建物が中心となっています。しかし、この年代の物件は建築技術が成熟しており、しっかりとした構造を持つものが多いため、リノベーション次第では新築同様に快適に暮らすことが可能です。
間取りは4DKが主流であり、家族構成が多い場合でも対応しやすい設計となっています。また、比較的リーズナブルな価格帯からスタートしているため、予算に合わせて選べる物件が多い点も魅力です。ただし、古い物件が多いため、購入時には建物の状態や必要なリノベーションの範囲をしっかりと確認することが重要です。
宮崎県都城市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
宮崎県都城市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
宮崎県都城市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,570万円です。この価格を基に、一般的な住宅ローンを利用する場合、頭金を20%（314万円）と仮定し、残りの1,256万円を35年ローンで借り入れるとします。この場合、月々の返済額は約3.6万円（年利1%を想定）となり、年収の目安は約430万円程度が必要です。
また、頭金を用意するのが難しい場合は、全額ローンを組むことも可能ですが、その場合は月々の返済額が4.2万円ほどになります。年収が少ない場合は、ボーナス時に返済額を上乗せする方法や、金利の低いローンを選ぶなどの対策を講じることで、無理なく返済を続けることができます。
宮崎県都城市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
宮崎県都城市で中古一戸建て物件を購入する際には、頭金として一般的に20%を用意するのが望ましいです。平均販売価格が1,570万円ですので、頭金として約314万円が必要になります。
さらに、諸費用（登記費用、仲介手数料、リフォーム費用など）が物件価格の7%から10%程度かかることが一般的です。これを踏まえると、総額で約440万円から470万円程度の貯金が必要になります。貯金が少ない場合は、ローンに諸費用も組み込む方法を検討するか、リフォーム費用を後回しにするなどして対応することが可能です。
宮崎県都城市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築年数が古い物件が多いため、構造や設備の状態をしっかりと確認することが重要です。
- リノベーションの必要性：リノベーションを前提とした物件が多いため、その費用を含めて購入計画を立てること。
- 周辺環境の調査：広い土地を持つ物件が多いが、その分、交通の便や生活利便性を事前に確認する必要があります。
- 購入後の維持費：広い土地や大きな建物は維持費がかかるため、購入後のランニングコストも考慮に入れること。
結論：宮崎県都城市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
宮崎県都城市で理想の中古一戸建てを手に入れるためには、物件の価格帯だけでなく、築年数やリノベーションの必要性、周辺環境など多角的に検討することが重要です。また、予算に応じたローン計画や必要な貯金額をしっかりと見積もり、無理のない範囲で購入計画を立てることが大切です。
特に、築年数が古い物件が多いエリアでは、リノベーションを視野に入れた物件選びが成功のカギとなります。しっかりとした計画と調査を行い、家族が快適に暮らせる理想の住まいを手に入れてください。
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