岡山県津山市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、岡山県津山市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
岡山県津山市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の岡山県津山市の中古一戸建て物件、計102件を独自調査しました。下記は分析結果です。
岡山県津山市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,477万円
- 最高販売価格：1億1,000万円
- 最低販売価格：100万円
岡山県津山市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：374.11㎡（113.17坪）
- 平均建物面積：133.51㎡（40.38坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
岡山県津山市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
岡山県津山市の中古一戸建て市場は、広い土地面積と比較的手頃な価格帯が特徴です。平均土地面積は374.11㎡（約113.17坪）と広く、家族連れや庭を活用したい方にとって魅力的です。また、建物面積も133.51㎡（約40.38坪）と十分な広さを持ち、多くの物件が4LDKの間取りを提供しているため、家族での住まいとして適しています。
築年数に関しては、1980年代の物件が多く見られます。この時代の物件は、しっかりとした建物構造が特徴ですが、リフォームが必要な場合もあります。物件選びの際には、購入後のリフォーム費用や、エネルギー効率を向上させるための改修の可能性を考慮することが重要です。
購入時のポイントとしては、土地の広さや建物の状態をしっかり確認し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。また、リフォームの必要性や費用も事前に見積もりを取り、総合的なコストを把握しておくと安心です。
岡山県津山市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
岡山県津山市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
岡山県津山市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,477万円です。この価格帯の物件を購入するためには、年収の目安として約350万円から400万円が必要とされています。これは、年収の30%を住宅ローンの返済に充てる計算に基づいています。頭金や諸費用を加味すると、実際の住宅ローンの借入額は1,200万円から1,300万円程度となります。
中古物件特有の費用としては、リフォーム費用や固定資産税の支払いも考慮する必要があります。これらを含めた総合的な資金計画を立てることが、無理のない住宅購入の鍵です。
年収が少ない場合には、無理なく返済できるよう、物件価格を抑えた選択や、長期のローンを検討することも一つの方法です。また、住宅ローン減税や各種補助金制度を活用することで、費用負担を軽減することが可能です。
岡山県津山市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
岡山県津山市で中古一戸建て物件を購入する際、頭金として物件価格の20%を準備するのが一般的です。平均販売価格1,477万円の場合、約295万円が頭金として必要になります。また、諸費用（登記費用、仲介手数料、引っ越し費用など）としてさらに100万円から150万円程度の費用がかかることが見込まれます。
したがって、物件購入時に必要な貯金額は、最低でも約400万円から450万円が目安となります。これにリフォーム費用が加わる場合は、さらに貯金が必要です。少ない貯金で購入する場合は、リフォームローンの活用や、物件価格の低い物件を選ぶなど、柔軟な資金計画が重要です。
岡山県津山市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：1980年代の物件が多く、リフォームの必要性がある場合があるため、建物の状態をしっかり確認しましょう。
- 土地面積の活用：広い土地が魅力ですが、維持管理費や固定資産税の負担も考慮する必要があります。
- 物件の価格帯：高価格帯の物件もあり、予算オーバーにならないよう注意が必要です。
- 資金計画：購入後のリフォーム費用や諸費用も含めた総合的な資金計画を立てましょう。
結論：岡山県津山市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
岡山県津山市の中古一戸建て市場は、広い土地面積と多様な価格帯が魅力です。
購入を検討する際は、築年数や物件の状態をしっかり確認し、必要なリフォーム費用を考慮に入れた資金計画を立てることが重要です。また、土地や建物の広さがライフスタイルに合っているかどうかも大切なポイントです。
購入後に後悔しないためにも、慎重に物件選びを行い、理想の住まいを手に入れましょう。
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