岡山市南区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

岡山市南区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、岡山市南区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

岡山市南区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の岡山市南区の中古一戸建て物件、計162件を独自調査しました。下記は分析結果です。

岡山市南区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：2,695万円
• 最高販売価格：1億2,500万円
• 最低販売価格：450万円

岡山市南区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：270.1㎡（81.69坪）
• 平均建物面積：132.97㎡（40.22坪）
• 最も多い築年数：1980年代
• 最も多い間取り：3LDK

岡山市南区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

岡山市南区は、岡山市内でも比較的広い土地が確保できるエリアであり、平均土地面積は270.1㎡（約81.69坪）と、広めの土地を持つ物件が多く見られます。また、建物面積も132.97㎡（約40.22坪）と、ファミリー向けに十分な広さを提供しています。特に、3LDKの間取りが最も多く、ファミリー層にとって住みやすい物件が揃っています。

築年数に関しては、1980年代の物件が多く、この年代の建物はリフォームの有無が重要なポイントとなります。古さを感じさせる部分があるかもしれませんが、リフォーム次第では新築同様の快適な住環境を得ることができます。また、比較的手頃な価格帯の物件も多く、価格面でも魅力的なエリアです。

購入時には、リフォーム費用や住宅ローンの借り入れ可能額を考慮し、全体的な予算をしっかりと立てることが重要です。また、広い土地を持つ物件が多いため、庭の手入れやメンテナンスにも注意を払う必要があります。

岡山市南区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

岡山市南区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

岡山市南区の平均販売価格は約2,695万円です。この価格の物件を購入するためには、一般的に物件価格の25％程度を頭金として準備し、残りを住宅ローンで賄うケースが多いです。したがって、頭金として約674万円が必要です。

住宅ローンで2,021万円を借り入れる場合、金利1.5％、35年返済と仮定すると、毎月の返済額は約6万円となります。この場合、年収は約360万円以上が目安となります。しかし、生活費や他のローン返済なども考慮に入れると、年収は400万円以上を目指すと安心です。

年収が目安に達していない場合でも、共働きでの収入合算や、ローン返済期間の延長、金利が低い時期を狙った借り換えなど、さまざまな対策が考えられます。

岡山市南区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

中古一戸建て物件を購入する際には、物件価格の20～30％程度を頭金として準備するのが一般的です。岡山市南区の平均販売価格が2,695万円であるため、頭金として約540万円～810万円程度が必要です。

さらに、購入時には諸費用（仲介手数料、登記費用、住宅ローンの事務手数料など）がかかり、これらは通常物件価格の6～8％程度です。仮に7％として計算すると、約188万円が必要となります。頭金と合わせると、最低でも728万円～998万円程度の貯金が必要となります。

もし貯金が少ない場合は、頭金を少なくしてローンを多めに借りる、またはローン返済期間を長くすることで月々の負担を軽減するなどの対策が考えられます。

岡山市南区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 物件の築年数を確認：1980年代の物件が多いため、リフォームやリノベーションの有無を確認し、将来の修繕費用を考慮する。
• 土地の広さに注意：広い土地を持つ物件が多いが、その分、庭の手入れや維持管理が大変になることもある。
• 交通アクセスを確認：郊外エリアのため、通勤・通学にどれだけの時間がかかるか、交通の便を事前に確認する。
• 周辺環境のチェック：スーパーや病院など、生活に必要な施設が近くにあるかどうかも重要なポイント。

結論：岡山市南区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

岡山市南区で中古一戸建てを購入する際は、広い土地と手頃な価格のバランスが魅力ですが、築年数やリフォームの必要性をしっかりと見極めることが重要です。

また、購入にあたっては頭金や諸費用を十分に準備し、長期的な視野でローン計画を立てることが成功の鍵です。適切な物件を選ぶためには、専門家のアドバイスを受けながら、慎重に検討を進めることが大切です。

岡山市南区で理想の住まいを見つけ、快適な暮らしを実現してください。

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