神戸市灘区の中古一戸建てはいくら？平均価格・広さ面積・築年数・人気の間取りを徹底リサーチしてみた

神戸市灘区で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、神戸市灘区の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

神戸市灘区の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の神戸市灘区の中古一戸建て物件、計147件を独自調査しました。下記は分析結果です。

神戸市灘区の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説

• 平均販売価格：5,636万円
• 最高販売価格：7億5,000万円
• 最低販売価格：980万円

神戸市灘区の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り

• 平均土地面積：122.87㎡（約37.16坪）
• 平均建物面積：130.85㎡（約39.59坪）
• 最も多い築年数：1990年代
• 最も多い間取り：4LDK

神戸市灘区の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント

神戸市灘区の中古一戸建て物件は、平均的な販売価格が約5,636万円と比較的高めに設定されています。このエリアの物件の特徴として、広めの土地面積と建物面積が挙げられ、ゆったりとした住環境が魅力です。特に4LDKの間取りが多く、ファミリー層に非常に人気があります。

築年数では1990年代の物件が多く、30年ほど経過した建物が主流です。これらの物件を購入する際には、リフォームやリノベーションの費用を考慮する必要があります。また、灘区は神戸市の中心部に位置し、交通アクセスが良好でありながらも、閑静な住宅街が広がっているため、住環境の良さを求める方には理想的なエリアです。

購入時のポイントとしては、物件の築年数に応じたメンテナンスの必要性をしっかり確認することが大切です。また、高額物件の場合、購入後の固定資産税や住宅ローンの返済計画を慎重に立てることが求められます。これにより、購入後の生活が安定し、無理のない資金計画を立てることが可能となります。

神戸市灘区の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金

神戸市灘区の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？

神戸市灘区の中古一戸建て物件の平均販売価格は5,636万円です。一般的に、住宅ローンの返済は年収の30％以内に抑えることが推奨されています。仮に5,636万円の物件を購入する場合、借入額を5,000万円と想定すると、毎月の返済額は約14万円程度になります。

これを考慮すると、年収の目安は最低でも700万円以上が必要と考えられます。ただし、頭金を多く用意することで、借入額を減らし、返済負担を軽減することも可能です。例えば、頭金を1,000万円用意できれば、借入額は4,636万円となり、月々の返済額も約13万円まで下げることができます。

また、頭金が少ない場合には、住宅ローンの返済期間を長くするか、金利の低いプランを選択することで対応することもできます。自分に合った資金計画を立てることが、無理のない物件購入につながります。

神戸市灘区の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？

神戸市灘区の中古一戸建て物件の平均価格である5,636万円をもとに、必要な貯金額を考えてみましょう。一般的には物件価格の20％程度を頭金として用意することが推奨されています。つまり、約1,130万円が頭金として必要となります。

さらに、物件購入時には諸費用も発生します。これには、登記費用や不動産取得税、仲介手数料などが含まれ、物件価格の約7％程度が目安とされています。5,636万円の7％は約395万円となるため、頭金と合わせて約1,525万円の貯金が必要です。

貯金が少ない場合でも、政府の支援策や低金利のローンを活用することで、無理なく購入することが可能です。また、親からの援助や資産売却など、資金調達の方法も検討してみると良いでしょう。

神戸市灘区で中古一戸建て物件を購入する際の注意点

• 資産価値：築年数や立地条件に応じた資産価値の変動を考慮することが大切です。
• メンテナンス費用：築年数が経過している物件では、リフォームや修繕の必要性が高まります。
• 交通アクセス：灘区は交通の便が良いですが、購入予定の物件が最寄り駅やバス停からどの程度の距離にあるかを確認しましょう。
• 生活環境：周辺の商業施設や教育機関など、生活に必要な施設の充実度を確認することが重要です。

結論：神戸市灘区で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために

神戸市灘区は、交通の便が良く、閑静な住宅街が広がる魅力的なエリアです。このエリアで理想の中古一戸建て物件を手に入れるためには、まず物件の築年数や土地の広さ、間取りなど、自分のライフスタイルに合った条件をしっかりと見極めることが重要です。

また、購入に際しては、資金計画を慎重に立て、無理のない範囲での物件選びを心がけましょう。特に、頭金や諸費用の準備、ローン返済のシミュレーションを行い、長期的な視野で資産形成を考えることが大切です。

最後に、物件を購入した後も、定期的なメンテナンスやリフォームを行い、快適な住環境を維持することが、理想の住まいを長く楽しむためのポイントとなります。

これらを踏まえ、神戸市灘区で素晴らしい中古一戸建て物件を見つけてください。

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