滋賀県甲賀市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件、計72件を独自調査しました。下記は分析結果です。
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,936万円
- 最高販売価格：7,500万円
- 最低販売価格：480万円
滋賀県甲賀市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：331.31㎡（100.22坪）
- 平均建物面積：143.18㎡（43.31坪）
- 最も多い築年数：1990年代
- 最も多い間取り：3LDK・4LDK+S
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地と建物面積を持つことが特徴です。平均土地面積は331.31㎡と、100坪を超える広さを誇ります。この広さは庭や駐車場を設けることができ、家族での生活にゆとりを持たせる要因となります。また、建物面積も143.18㎡と広く、間取りは3LDKや4LDK+Sと、ファミリー層に適したタイプが多く見られます。
築年数は1990年代が最も多く、30年以上経過した物件が多いことから、リフォームやメンテナンスが必要な場合もあります。しかし、土地の広さや建物のゆとりを考慮すると、価格に対して非常にコストパフォーマンスの高い物件が揃っているといえます。
購入時には、築年数に応じたリフォーム費用を考慮に入れつつ、物件の状態をしっかり確認することが重要です。特に耐震性や断熱性など、現代の住宅基準に合致するかどうかをチェックすることが推奨されます。
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,936万円です。この価格を元に、購入に必要な年収目安を計算します。一般的に、住宅ローンは年収の5倍から6倍が借入限度とされています。このため、年収目安は約320万円から約390万円が必要となります。
また、頭金として物件価格の20％程度、つまり約390万円が必要です。中古物件の場合、リフォーム費用や仲介手数料などの諸費用も考慮する必要がありますが、これらは総額の10％程度、約200万円を見込んでおくと良いでしょう。
年収が少ない場合は、ローンの借入額を減らすために頭金を多めに準備する、もしくは物件価格がもう少し低い物件を選ぶなどの方法で対応できます。また、親族からの援助や、住まい給付金などの制度を活用することも考慮に入れてみてください。
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、頭金と諸費用を合わせた約590万円が目安となります。頭金としては平均販売価格の20％である約390万円を準備し、さらに中古物件特有の諸費用（リフォーム費用、仲介手数料など）として約200万円を見込んでいます。
貯金が少ない場合は、ローンの借入額を増やすことも可能ですが、その分、月々の返済額が増加するため、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、低金利のローンや、自治体の助成制度を利用することで、自己資金を抑えつつ購入する方法もあります。
滋賀県甲賀市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 築年数の確認：築30年以上の物件が多いため、リフォームや修繕の必要性を確認することが大切です。
- 土地の広さ：広い土地は魅力ですが、維持管理が大変な場合もあります。定期的な管理が必要かどうかを確認しましょう。
- 交通アクセス：甲賀市は自然豊かな地域ですが、公共交通機関の便が悪いエリアもあります。車の有無や通勤・通学の利便性を考慮しましょう。
- 近隣環境：地域の治安や生活環境を確認し、家族が安心して暮らせるかどうかをチェックしましょう。
結論：滋賀県甲賀市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
滋賀県甲賀市の中古一戸建て物件は、広い土地とゆとりある間取りが魅力的です。しかし、築年数が30年以上の物件が多いため、購入前にリフォーム費用や修繕の必要性をしっかりと見極めることが重要です。また、物件の周辺環境や交通アクセスを考慮し、生活の利便性を確認することも忘れてはいけません。
理想の物件を手に入れるためには、適切な収入と貯金の計画を立て、無理のない範囲での購入を心がけましょう。また、必要に応じて専門家の意見を取り入れることで、後悔のない選択ができるはずです。これからの生活を見据えた選択をすることで、滋賀県甲賀市での新たな生活がより豊かなものとなるでしょう。
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