京都府南山城村で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、京都府南山城村の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
京都府南山城村の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の京都府南山城村の中古一戸建て物件、計3件を独自調査しました。下記は分析結果です。
京都府南山城村の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：813万円
- 最高販売価格：1,000万円
- 最低販売価格：590万円
京都府南山城村の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：802.31㎡（242.72坪）
- 平均建物面積：162.6㎡（49.18坪）
- 最も多い築年数：1970年代・1980年代・1990年代
- 最も多い間取り：4LDK
京都府南山城村の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
京都府南山城村の中古一戸建て物件は、豊かな自然に囲まれた静かな環境が特徴です。平均販売価格は813万円と比較的手ごろで、広い土地と建物面積が魅力的です。
特に、平均土地面積が802.31㎡（約242.72坪）と非常に広く、家庭菜園やガーデニングを楽しむのに適しています。建物面積も162.6㎡（約49.18坪）と広々としており、4LDKの間取りが多くの物件で見られます。家族で住むには十分なスペースが確保されています。
築年数に関しては、1970年代・1980年代・1990年代と幅広い年代の物件が多く見られます。築年数が古い物件もありますが、リフォームやリノベーションを行うことで、自分好みの住空間を作り上げることが可能です。
購入時には、広い敷地を管理するための費用や手間を考慮する必要があります。また、自然災害への備えとして、物件の立地や周囲の環境も事前に確認しておくことが重要です。
京都府南山城村の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
京都府南山城村の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
京都府南山城村の中古一戸建て物件の平均販売価格は813万円です。一般的に、住宅ローンを組む際には年収の約5倍程度の物件価格が目安とされています。そのため、この地域で中古一戸建て物件を購入する場合、年収は約160万円以上が目安となります。
例えば、頭金を100万円用意し、残り713万円を35年ローンで借り入れる場合、金利1.5%として月々の返済額は約2万円となります。これにより、年収160万円以上であれば無理なく返済が可能です。
もし年収が少ない場合は、頭金を増やす、返済期間を延ばす、または金利の低いローンを選ぶなどの対策が考えられます。
京都府南山城村の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
京都府南山城村の中古一戸建て物件を購入する際、必要な貯金額は頭金と諸費用を考慮する必要があります。平均販売価格813万円に対して、一般的に10%の頭金が必要とされるため、約81万円が目安となります。
また、中古物件特有の諸費用（仲介手数料、登記費用、リフォーム費用など）として、物件価格の約7%が追加で必要です。これを考慮すると、総額で約57万円が諸費用として見込まれます。したがって、必要な貯金額は頭金と諸費用を合わせて約138万円となります。
貯金が少ない場合は、頭金を減らしてローンの借入額を増やす、もしくは親族からの援助を検討することも一つの方法です。
京都府南山城村で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 地域の特性：山間部に位置するため、交通の便や生活利便性を確認することが重要です。
- 自然災害のリスク：豪雨や土砂災害のリスクがある地域であるため、周辺環境を十分に調査してください。
- 物件の維持管理：広い敷地や古い建物が多いため、維持管理にかかる費用や労力を事前に考慮すること。
- リフォーム費用：築年数が古い物件が多いため、購入後にかかるリフォーム費用を見積もっておくこと。
結論：京都府南山城村で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
京都府南山城村で中古一戸建て物件を購入する際には、広い土地と古い建物の特徴を生かしつつ、維持管理や自然災害のリスクを十分に考慮することが重要です。
また、購入に必要な収入や貯金額についても、具体的な計画を立てておくことで、無理のない物件選びが可能となります。理想の住まいを手に入れるためには、しっかりとした情報収集と計画が欠かせません。
