東京都多摩市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、東京都多摩市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
東京都多摩市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の東京都多摩市の中古一戸建て物件、計76件を独自調査しました。下記は分析結果です。
東京都多摩市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：5,450万円
- 最高販売価格：3億3,000万円
- 最低販売価格：2,490万円
東京都多摩市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：164.92㎡（49.88坪）
- 平均建物面積：117.16㎡（35.44坪）
- 最も多い築年数：2000年代
- 最も多い間取り：4LDK
東京都多摩市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
東京都多摩市の中古一戸建て物件は、広々とした土地面積とゆとりのある建物面積が特徴です。平均土地面積は約164.92㎡で、50坪近い広さを誇り、ファミリー向けの物件が多いことがわかります。建物面積も約117.16㎡と十分な広さが確保されており、4LDKの間取りが最も多いことからも、子育て世代に適した物件が豊富に揃っています。
築年数については、2000年代の物件が多く、比較的新しい物件が多い点も魅力です。2000年代に建てられた物件は、耐震基準が厳しくなった後の建築物が多く、安心して住むことができるでしょう。
購入時のポイントとしては、3億3,000万円という非常に高額な物件もあるため、購入する際はしっかりと予算を考慮する必要があります。逆に、2,490万円と比較的手頃な価格の物件も存在するため、幅広い予算で物件を探すことができます。加えて、広い土地面積や築年数を重視する方には、東京都多摩市の物件が適しているといえるでしょう。
東京都多摩市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
東京都多摩市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
東京都多摩市の中古一戸建て物件の平均販売価格は5,450万円です。この価格を基に、住宅ローンを利用して購入する場合、一般的には年収の6倍程度が適正な借入額とされています。したがって、5,450万円の物件を購入するには、少なくとも900万円程度の年収が必要と考えられます。
さらに、頭金として物件価格の20％を用意する必要があり、これは約1,090万円に相当します。頭金を支払った後、残りの4,360万円を35年ローンで借り入れる場合、毎月の返済額は金利1.5％で約13万円となります。この返済額を負担するためには、手取り収入が安定していることが重要です。
もし年収が900万円に満たない場合でも、頭金を増やす、ローンの返済期間を延ばす、または共働きで収入を増やすなどの方法で対応することができます。具体的な対策を検討することで、より安心して物件購入に踏み切ることが可能です。
東京都多摩市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
東京都多摩市の中古一戸建て物件の購入に必要な貯金額は、頭金と購入時に発生する諸費用を考慮する必要があります。前述の通り、平均販売価格5,450万円の物件に対しては、頭金として約1,090万円が必要です。
また、諸費用としては、登録免許税や不動産取得税、仲介手数料などがかかり、これらは一般的に物件価格の7～10％程度と見積もられます。仮に諸費用が物件価格の8％とすると、約436万円が必要になります。したがって、頭金と諸費用を合わせると、最低でも約1,526万円の貯金が必要です。
貯金が不足している場合は、諸費用をローンに組み込むこともできますが、その分、毎月の返済額が増えることになります。また、ローンの金利が上昇するリスクもあるため、できるだけ頭金と諸費用を自己資金で準備することが望ましいでしょう。
東京都多摩市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 予算の設定：物件価格が幅広いため、事前にしっかりと予算を設定し、無理のない範囲で物件を選ぶことが重要です。
- 築年数の確認：2000年代の物件が多いものの、築年数によっては修繕が必要な場合もあるため、購入前に建物の状態を確認することをおすすめします。
- ローンの選択：金利や返済期間など、ローンの条件をしっかりと確認し、自分に最適なローンを選ぶことが大切です。
- 周辺環境の確認：子育て世代に適した物件が多い一方で、周辺の学校や公共施設の充実度も確認しておくと良いでしょう。
結論：東京都多摩市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
東京都多摩市の中古一戸建て物件は、広い土地面積やゆとりのある間取りが特徴で、特にファミリー層に人気があります。平均販売価格は5,450万円と比較的高めですが、物件価格の幅が広いため、様々な予算に対応可能です。購入時には、築年数や建物の状態、周辺環境をしっかりと確認し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが重要です。
また、必要な収入や貯金額を計算し、無理のない範囲で資金計画を立てることで、理想の物件を手に入れることができます。最後に、予算やローンの条件を慎重に検討し、長期的に安心して暮らせる住まいを選ぶことが大切です。
【合わせて読みたい】スーモ掲載物件を徹底リサーチしました！
新築建売・中古戸建て・新築分譲マンション・中古マンション・賃貸物件を地域別で徹底リサーチ！あなたの欲しい情報が見つかる！
