【最新版】東京都国立市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

東京都国立市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、東京都国立市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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東京都国立市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の東京都国立市の中古一戸建て物件、計43件を独自調査しました。下記は分析結果です。

東京都国立市の中古一戸建て物件は、多様な価格帯が特徴的です。

平均販売価格は8,301万円ですが、最高価格は3億9,800万円と非常に高額な物件も存在します。

一方で、最低価格は1,490万円と、比較的手ごろな価格帯の物件も見られます。

また、土地面積や建物面積についても、平均的に広めのスペースを確保できる物件が多く、土地面積は159.31㎡（48.18坪）、建物面積は139.66㎡（42.24坪）となっています。

特にファミリー向けの3LDKの間取りが多いことから、家族での生活に適した物件が揃っているといえるでしょう。

築年数では1990年代の物件が最も多く、建物の老朽化を考慮したメンテナンスやリフォームが必要なケースも少なくありません。

購入時には、これらの点を踏まえ、将来的な維持費やリフォーム費用も考慮することが大切です。

東京都国立市で中古一戸建て物件を購入する場合、平均販売価格が8,301万円です。

一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の約5倍とされており、頭金として物件価格の20%を用意すると仮定します。

そのため、住宅ローンの借入額は8,301万円の80%である6,641万円、必要な年収は6,641万円の5分の1、つまり約1,328万円となります。

さらに、頭金として必要な金額は8,301万円の20%である約1,660万円です。

年収が少ない場合、借入額を増やすか、頭金を減らす方法もありますが、返済期間や利息負担が増えるため、慎重に計画する必要があります。

また、低金利のローンや補助金の活用も検討するとよいでしょう。

東京都国立市で中古一戸建て物件を購入する際、必要な貯金額は主に頭金と諸費用です。

平均販売価格8,301万円の20%である1,660万円が頭金として必要になります。

さらに、諸費用として物件価格の約7%〜10%が別途必要となり、これを考慮すると約580万円から830万円の追加費用がかかります。

したがって、合計で約2,240万円から2,490万円程度の貯金が必要となります。

貯金が不足している場合には、頭金を減らし、借入額を増やすことも可能ですが、ローン返済額が増加し、毎月の負担が大きくなる点に注意が必要です。

また、中古物件ではリフォーム費用がかかることも多いため、余裕をもった資金計画を立てることが重要です。

物件の状態確認：築年数が経過した物件が多いため、購入前に建物の状態をしっかり確認し、必要な修繕箇所を把握しておくことが重要です。
価格交渉の余地：物件の価格帯に幅があるため、価格交渉の余地がある物件も少なくありません。特にリフォームが必要な物件では、交渉次第で価格を抑えることができます。
生活環境の確認：物件周辺の生活環境やインフラも確認しておきましょう。特に通勤・通学の利便性や商業施設の有無は生活に直結するため、慎重にチェックすることが大切です。
購入後のコスト：物件購入後にかかるリフォーム費用や固定資産税、維持費などを考慮し、総合的な資金計画を立てることが必要です。