福島県福島市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福島県福島市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
福島県福島市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の福島県福島市の中古一戸建て物件、計157件を独自調査しました。下記は分析結果です。
福島県福島市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,931万円
- 最高販売価格：5,680万円
- 最低販売価格：50万円
福島県福島市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：300.89㎡（約91.00坪）
- 平均建物面積：120.46㎡（約36.44坪）
- 最も多い築年数：1980年代
- 最も多い間取り：4LDK
福島県福島市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
福島県福島市の中古一戸建て物件は、非常に多様な価格帯が見られ、50万円の手頃な物件から5,680万円の高額な物件まで幅広く存在しています。この価格差は、主に物件の立地や築年数、建物の状態によるものです。特に、1980年代に建てられた物件が多く見られますが、これは築40年以上の建物が多いことを示しています。
土地面積の平均は300.89㎡と広めで、約91.00坪と余裕のあるスペースが確保されています。一方、建物面積は120.46㎡で、約36.44坪と標準的な広さです。間取りは4LDKが最も多く、家族向けの物件が多いことが特徴です。
購入時には、築年数が40年以上経過している物件が多いことから、建物の状態をしっかりと確認することが重要です。また、リフォームやリノベーションが必要な場合も考慮し、予算を見積もっておくと良いでしょう。
福島県福島市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
福島県福島市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
福島県福島市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,931万円です。この価格をもとに、購入に必要な年収を計算してみます。一般的に、住宅ローンの借入可能額は年収の5〜7倍程度と言われています。仮に年収の6倍まで借入可能とした場合、物件価格が1,931万円であれば、約322万円の年収が必要です。
さらに、頭金として物件価格の20％を用意する必要があるとすると、約386万円の頭金が必要になります。この他にも、購入時の諸費用（約物件価格の5〜10％）や引越し費用なども考慮する必要があります。
年収が少ない場合、住宅ローンの借入額を減らし、頭金を多めに用意するか、低金利のローンを探すことが対策として有効です。また、中古物件の場合、リフォーム費用が追加で必要になる可能性もあるため、その点も予め考慮に入れておくことが大切です。
福島県福島市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
福島県福島市の中古一戸建て物件の購入に必要な貯金額について、平均販売価格1,931万円をもとに考えてみます。頭金として物件価格の20％、すなわち約386万円が必要です。
さらに、中古物件特有の費用として、購入時の諸費用（約物件価格の5〜10％）が必要です。これを考慮すると、約97万円から193万円が諸費用としてかかると想定されます。総額で約483万円から579万円の貯金が必要となります。
貯金が少ない場合、頭金を少なくしてローンを増やす、あるいは親族からの援助や住宅ローン控除を利用することも検討すると良いでしょう。また、購入後のリフォーム費用も見越して、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。
福島県福島市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の状態確認：築40年以上の物件が多いため、建物の劣化状況をしっかり確認することが大切です。
- リフォームの必要性：古い物件はリフォームが必要な場合が多いため、その費用を見積もっておくこと。
- 立地条件のチェック：同じ福島市内でも立地によって価格や利便性が異なるため、周辺環境の確認も怠らないようにしましょう。
- 購入後の費用：引越し費用や固定資産税など、購入後にかかる費用も考慮しておく必要があります。
結論：福島県福島市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
福島県福島市で中古一戸建て物件を購入する際には、築年数や物件の状態を慎重に見極めることが重要です。広めの土地と標準的な建物面積を持つ物件が多い一方で、リフォームやリノベーションが必要なケースも多いため、予算をしっかりと計画しましょう。
また、立地や周辺環境の確認も忘れずに行い、自分たちのライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。十分な収入と貯金を確保し、慎重に物件選びを進めることで、理想の家を手に入れることができるでしょう。
