福島県田村市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、福島県田村市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
福島県田村市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の福島県田村市の中古一戸建て物件、計3件を独自調査しました。下記は分析結果です。
福島県田村市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,487万円
- 最高販売価格：2,900万円
- 最低販売価格：62万円
福島県田村市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：2,761.95㎡（835.6坪）
- 平均建物面積：80.1㎡（24.2坪）
- 最も多い築年数：1970年代・2000年代・2010年代
- 最も多い間取り：2DK・3K・4LDK
福島県田村市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
福島県田村市の中古一戸建て物件は、広大な土地面積を持ちながら、比較的小さめの建物面積が特徴です。特に、土地面積が平均で835.6坪という広さであり、田舎ならではの広々とした環境が魅力的です。
築年数については、1970年代、2000年代、2010年代と幅広い年代の物件が存在します。これは、福島県田村市の歴史的な住宅供給の時期に起因していると考えられます。
間取りについては、2DKや3Kといったコンパクトな間取りから、4LDKのようなファミリー向けの間取りまで、様々なライフスタイルに対応できる選択肢が揃っています。このため、家族構成やライフスタイルに応じた選択が可能です。
購入時のポイントとしては、広い土地を活かしたリノベーションや、将来的な農業利用など、土地の使い方を検討することが重要です。また、築年数が古い物件に関しては、修繕費用や耐震性の確認が必要となるでしょう。福島県田村市の気候や地理的条件も踏まえて、しっかりと計画を立てることが大切です。
福島県田村市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
福島県田村市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
福島県田村市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,487万円です。この価格を基に、購入に必要な年収を計算してみましょう。
一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5倍程度が目安とされています。したがって、1,487万円の物件を購入するためには、約300万円の年収が必要となります。
頭金を物件価格の20%として計算すると、約297万円が必要です。残りの1,190万円をローンで賄う場合、毎月の返済額は金利1.5%（35年ローン）の場合で約3.3万円になります。これを考慮すると、月々の返済負担が少ない年収300万円以上が目安となります。
しかし、年収が300万円に満たない場合でも、頭金を多めに準備する、または返済期間を長くすることで、月々の負担を軽減することが可能です。
福島県田村市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
福島県田村市で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額についても考えてみましょう。
物件価格の20%である297万円が頭金として必要です。さらに、諸費用（登記費用や不動産取得税など）として、物件価格の約10%を見積もると約149万円が必要になります。
そのため、最低でも446万円の貯金があれば安心です。ただし、築年数が古い物件の場合、リフォーム費用や修繕費用も考慮する必要があります。そのため、余裕を持って500万円以上の貯金を準備することをお勧めします。
貯金が少ない場合でも、親からの援助や住宅ローンの借入額を増やすことで、購入を検討することができます。また、リフォーム費用をローンに組み込むなど、金融機関と相談しながら資金計画を立てることが重要です。
福島県田村市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数確認：古い物件は修繕やリフォームが必要になる可能性が高いため、築年数を確認し、必要な費用を見積もること。
- 土地の利用目的を明確に：広い土地が特徴の物件が多いため、農業やガーデニングなど土地利用を考慮して選ぶと良い。
- 耐震性の確認：福島県は地震の多い地域であるため、物件の耐震性を確認し、安全性を確保すること。
- 購入後の維持費：広い土地や古い建物は維持費が高くなる可能性があるため、購入後のランニングコストも考慮すること。
結論：福島県田村市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
福島県田村市の中古一戸建て物件市場は、広大な土地面積と多様な築年数、間取りが特徴です。購入を検討する際は、築年数や物件の状態をしっかりと確認し、購入後の維持費や修繕費用も考慮することが重要です。
さらに、購入に必要な年収や貯金額をしっかりと把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。特に広い土地を持つ物件では、その土地の活用方法を考慮し、理想のライフスタイルを実現できる物件を選ぶことが成功の鍵となります。
最後に、購入後の維持費や将来的なリフォーム費用も見越して、余裕のある計画を立てることで、福島県田村市での理想的な住まいを手に入れることができるでしょう。
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