宮城県登米市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？
最新の市場データをもとに、宮城県登米市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。
さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。
家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。
宮城県登米市の中古一戸建て物件の相場と平均価格
2024年8月、スーモに掲載中の宮城県登米市の中古一戸建て物件、計13件を独自調査しました。下記は分析結果です。
宮城県登米市の中古一戸建て物件の販売価格は？平均・最高・最低価格を徹底解説
- 平均販売価格：1,337万円
- 最高販売価格：2,450万円
- 最低販売価格：200万円
宮城県登米市の平均土地面積と建物面積・気になる築年数・最も多い間取り
- 平均土地面積：716.22㎡（約216.69坪）
- 平均建物面積：153.97㎡（約46.57坪）
- 最も多い築年数：1970年代
- 最も多い間取り：6LDK+S
宮城県登米市の中古一戸建て物件の特徴とは？購入時のポイント
宮城県登米市の中古一戸建て物件は、比較的広い土地面積と大きな建物面積が特徴です。平均土地面積は約716.22㎡、建物面積も約153.97㎡と、ファミリー層や広い空間を求める方にとって魅力的な物件が多いと言えます。また、間取りも6LDK+Sと部屋数が多く、大家族や趣味のスペースを確保したい方には理想的です。
築年数は1970年代の物件が多く、築50年を超える物件が中心です。このため、購入時にはリフォームやリノベーションの必要性を考慮する必要があります。また、古い建物は耐震性や断熱性が現代の基準に達していない場合があるため、購入前に専門家に相談し、費用を見積もることをお勧めします。
宮城県登米市の中古一戸建て物件を購入する際に必要な収入と貯金
宮城県登米市の中古一戸建て物件はどれくらい収入があれば買える？
宮城県登米市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,337万円です。この価格帯の物件を購入するには、まず年収がどれくらい必要かを考える必要があります。
一般的に、住宅ローンの借入額は年収の5〜7倍が目安とされています。このため、1,337万円の物件を購入するには、最低でも年収約267万円から375万円が必要です。ただし、頭金やその他の費用も考慮する必要があります。
仮に、頭金を物件価格の20%（約267万円）とし、残りを住宅ローンで借り入れると仮定します。この場合、ローンの借入額は約1,070万円となり、年収が300万円前後であれば返済可能な範囲と言えるでしょう。
年収が少ない場合、住宅ローンの返済計画を慎重に立てることが重要です。例えば、返済期間を長く設定する、または金利が低いローンを選ぶことで、毎月の負担を軽減する方法もあります。
宮城県登米市の中古一戸建て物件を買う場合、貯金はいくら必要？
宮城県登米市で中古一戸建て物件を購入する際に必要な貯金額は、主に頭金とその他の諸費用によって決まります。
先述したように、頭金は物件価格の20%程度が一般的です。つまり、1,337万円の物件を購入する場合、頭金として約267万円が必要です。
さらに、登記費用や仲介手数料、火災保険料、リフォーム費用など、購入時に発生する諸費用も考慮する必要があります。これらの費用は、物件価格の6〜8%が目安となります。したがって、1,337万円の物件に対して、約80万円から107万円の諸費用がかかると見積もられます。
総合すると、宮城県登米市で中古一戸建て物件を購入するためには、頭金267万円と諸費用約107万円を合わせて、最低でも約374万円の貯金が必要です。
もし貯金が少ない場合でも、ローンの借入額を増やすか、諸費用を抑える方法を検討することで、購入の可能性を広げることができます。
宮城県登米市で中古一戸建て物件を購入する際の注意点
- 物件の築年数：築50年を超える物件が多いため、リフォームやリノベーションの費用を考慮することが重要です。
- 耐震性と断熱性：古い建物は耐震性や断熱性が現代の基準に達していない可能性があるため、購入前に専門家に相談し、費用を見積もることが推奨されます。
- 物件の広さ：広い土地面積と建物面積は魅力的ですが、維持管理のコストもかかるため、長期的な維持費用を計算することが重要です。
- 購入時の費用：頭金や諸費用を含めた購入時の総費用を正確に把握し、無理のない資金計画を立てることが求められます。
結論：宮城県登米市で理想の中古一戸建て物件を手に入れるために
宮城県登米市の中古一戸建て物件は、広い土地と建物面積、さらにはリーズナブルな価格が魅力です。しかし、築年数が古いため、購入後のリフォームやリノベーションを前提とした計画が重要です。
また、物件購入時には、頭金や諸費用を含めた総合的な資金計画を立て、無理のない返済計画を考えることが成功の鍵です。理想の物件を手に入れるためには、十分な情報収集と専門家のアドバイスを活用し、慎重に判断することが大切です。
