【最新版】北海道室蘭市の中古一戸建て物件はいくら？相場と平均価格を徹底リサーチ

北海道室蘭市で中古一戸建て物件の購入を検討していますか？

最新の市場データをもとに、北海道室蘭市の中古一戸建て物件の相場や平均価格、最も多い築年数、土地や建物の平均面積、そして人気のある間取りについて詳しく解説します。

さらに、中古一戸建て物件を購入する際の注意点や購入に必要な収入・貯金額の目安についても具体的にご紹介。

家族で快適に過ごせるコスパ最強の中古物件を手に入れるための重要なポイントを押さえ、賢く住宅購入を進めましょう。

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北海道室蘭市の中古一戸建て物件の相場と平均価格

2024年8月、スーモに掲載中の北海道室蘭市の中古一戸建て物件、計32件を独自調査しました。下記は分析結果です。

北海道室蘭市の中古一戸建て物件は、価格帯が広く、3,650万円の高価格帯から、180万円という非常に手頃な物件まで様々です。平均販売価格は1,315万円で、手頃な価格で購入できるエリアとして注目されています。

また、築年数は1970年代の物件が最も多く、長い歴史を持つ建物が多いことがわかります。この年代の物件を購入する際は、リノベーションや修繕が必要になる可能性がありますので、購入前に建物の状態をよく確認することが重要です。

間取りは4LDKが多く、ファミリー層に適した広さと間取りが特徴です。広い土地面積と建物面積も魅力で、約63.53坪の土地に約36.48坪の建物が建っています。この広さは、庭付きの一戸建てを求める方や、将来的に増築を考えている方にも適しているでしょう。

物件数は32件と限られていますので、選択肢が限られる中で、希望に合った物件を早めに見つけることが大切です。

北海道室蘭市の中古一戸建て物件の平均販売価格は1,315万円です。この価格を基に、購入に必要な年収目安を計算してみましょう。一般的に、住宅ローンの年収倍率は5倍程度が目安とされています。したがって、1,315万円の物件を購入する場合、必要な年収はおおよそ263万円となります。

しかし、これは住宅ローンのみの計算であり、頭金や諸費用を含めた総額で考えると、もう少し余裕を持った年収が必要です。例えば、頭金を物件価格の20%とすると263万円、これに諸費用（登記費用や仲介手数料など）を加えるとさらに数十万円が必要となります。

年収が少ない場合は、住宅ローンの借入金額を減らすために、頭金を多めに用意するか、物件価格の低い物件を選ぶといった対処法が考えられます。また、親からの資金援助や、共働き世帯での収入合算なども検討すると良いでしょう。

北海道室蘭市の中古一戸建て物件の購入にあたり、必要な貯金額を計算してみましょう。物件の平均価格1,315万円に対して、頭金として20%を用意すると263万円が必要です。

さらに、登記費用、仲介手数料、火災保険などの諸費用として物件価格の約7%（約92万円）を見込むと、総額で355万円程度の初期費用が必要となります。

貯金が少ない場合は、頭金の割合を減らすか、諸費用を含めて住宅ローンで借り入れる方法もあります。ただし、この場合、月々の返済額が増えるため、無理のない返済計画を立てることが重要です。また、住宅ローン減税や自治体の補助金制度なども活用すると、負担を軽減できる場合があります。

物件の築年数：1970年代の築年数が多いので、リノベーションや修繕が必要になる場合がある。建物の状態を事前に確認することが大切です。
冬季の寒さ対策：北海道室蘭市は冬が寒冷なため、断熱性能や暖房設備の確認が必要です。これにより、冬季の快適な居住環境を確保できます。
交通の便：地域によっては公共交通機関の便が限られている場合があるため、日常の移動手段を考慮することが重要です。車が必須になることもあるため、駐車場の有無も確認しておきましょう。